כאשר מספר יורשים מקבלים יחד דירה בירושה, לא תמיד קיימת הסכמה לגבי מה עושים עם הנכס. יש יורש שרוצה למכור, יורש אחר שרוצה להחזיק בדירה, ויש מי שמבקש לגור בה או לרכוש את חלקם של האחרים. חילוקי הדעות האלו עלולים להוביל למתחים, עיכובים או אפילו סכסוכים משפטיים.
במצבים כאלה חשוב להבין מה החוק קובע, מהן האפשרויות, ומתי צריך לערב שמאי מקרקעין שיקבע שווי הוגן ויאפשר פתרון ברור ומקצועי.
למה קשה למכור דירת ירושה כשאין הסכמה
דירת ירושה השייכת לכל היורשים במשותף. כאשר כל אחד מהם הוא בעל חלק מסוים בנכס. מה שיוצר קושי במכירת הנכס כאשר יש מספר בעלי זכויות בנכס.
כאשר אין הסכמה, נוצר מצב שבו:
יורש אחד מעכב מכירה
יורש אחר חושש להפסיד כסף
אחד מהם משתמש בנכס ללא תשלום
אחד רוצה מחיר גבוה ואחר רוצה למכור מהר
בדיוק בגלל המצבים האלו החוק מאפשר פירוק שיתוף.
תפקידו של שמאי מקרקעין במכירת דירת ירושה
שמאי מקרקעין הוא הגורם המקצועי שמכריע מהו השווי האמיתי של הדירה.
השמאי בוחן את הדירה, את הסביבה, את המצב הפיזי, את הזכויות, ואת עסקאות ההשוואה.
השמאי מסייע בפתרון כאשר:
יורשים אינם מסכימים על מחיר
יורש אחד רוצה לקנות את חלקם של האחרים
הנכס בעייתי מבחינה תכנונית
קיים דייר מוגן בנכס
השמאי מספק הערכת שווי אובייקטיבית שמשמשת בסיס להסכמה או להכרעה משפטית.
איך מתבצע תהליך מכירת דירת ירושה ללא הסכמה
יש שלושה מסלולים שלרוב המסלול האידאלי הוא בהסכמה על בסיס השמאות-
הסכמה על בסיס שמאות
היורשים מזמינים שמאי שיקבע את שווי הדירה.
לאחר מכן הם יכולים:
למכור את הדירה יחד
או
לאפשר לאחד מהם לרכוש את חלקם של האחרים לפי השווי שנקבע
זה המסלול המהיר והידידותי ביותר.
סיכום
מכירת דירת ירושה כשלא כולם מסכימים יכולה להיות תהליך רגיש ומורכב.
שמאי מקרקעין הוא הגורם המרכזי שמאפשר פתרון הוגן, מקצועי ויעיל.
באמצעות שמאות מדויקת ניתן להגיע להסכמה משפחתית, לגישור יעיל או לקבל החלטה משפטית ברורה.
האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או שמאי ומבוא להתרשמות בלבד.
כמו כן, זהו מידע מתומצת ואין להסתמך עליו.
למשרדנו ניסיון רב בהגשת שומה אחרת/השגה על שומות היטל השבחה של הועדות והצלחות רבות.
לכל שאלה ניתן לפנות אלינו ונשמח לעזור.
