אומדן העלויות החדש של לשכת שמאי המקרקעין
כלי עבודה עדכני לאומדן עלויות בנייה למגורים בשנת 2025.
לשכת שמאי המקרקעין בישראל פרסמה לאחרונה את עדכון אומדן עלויות הבנייה למגורים, הנכון לחודש יוני 2025. מדובר בכלי חיוני לעבודת השמאי בשטח, אשר נועד לשקף את עלות הקבלן עד מפתח, בממוצע למ"ר, בפרויקטים טיפוסיים למגורים תוך הבחנה בין סוגי בניינים (נמוך, גבוה, רב קומות) ובין אזורים גיאוגרפיים ברחבי הארץ.
האומדן מבוסס על ניתוח מצטבר של מאות פרויקטים ברחבי הארץ, שבוצעו בשיתוף משרדי שמאים, מהנדסי בניין ובליווי פיננסי. ההערכה כוללת עלויות ישירות בלבד, כגון עבודות שלד וגמר, ואינה כוללת תכנון, ייעוץ, פיקוח, היטלים ואגרות, תקורה, עלויות מימון או חיבור לתשתיות ולא כוללות מע"מ. מדובר בעלות ממוצעת לקבלן בשיטת מחיר סגור (פאושלי).
התחולה של האומדן היא לפרויקטים למגורים בלבד, הכוללים יחידות דיור בשטח ממוצע של 85–100 מ"ר ליחידה, בבנייה רוויה. הוא מתעדכן כל חצי שנה, בהתאם לשינויים הקיימים בשוק.
לפי האומדן, קיימים פערים אזוריים משמעותיים. במרכז תל אביב נמדדו עלויות בנייה עילית של עד 12,000 ש"ח למ"ר בבניינים גבוהים, בעוד שבאזור באר שבע העלויות נעות סביב 5,200–5,700 ש"ח למ"ר בלבד. עלות הבנייה התת-קרקעית (למחסנים וחניות) נעה בין 3,200 ש"ח בפריפריה ל-4,500 ש"ח במרכז תל אביב.
קיימת גם הבחנה בין סוגי הבניינים: בניין נמוך (עד 9 מטר), בניין גבוה (עד 27 מטר) ובניין רב קומות (מעל 27 מטר).
תנאי הקרקע נלקחו אף הם בחשבון. אזורים עם קרקע חלשה כמו אזורים חופיים או הרריים דורשים ביסוס נוסף, מה שמעלה את העלויות. בנוסף נכללה השפעת תקני הבנייה החדשים, לרבות נגישות, בטיחות ודרישות אנרגיה מתקדמות.
השימוש באומדן החדש מומלץ לשמאים לצורך הערכות שווי, ליזמים לצורכי תכנון כלכלי ולרשויות המעוניינות להעריך את התכנות הבנייה למגורים. עם זאת, יש לזכור כי מדובר בכלי כללי, והערכת שווי לפרויקט ספציפי דורשת ניתוח פרטני לפי תנאי השטח, ההיתר והחוזים הקיימים.
לסיכום, אומדן עלויות הבנייה של לשכת שמאי המקרקעין לשנת 2025 הוא מסמך מקיף ומעודכן, המעניק תובנות יקרות ערך להתנהלות בענף הנדל"ן. מדובר בבסיס מקצועי חיוני, אך כזה שדורש התאמה בשטח בהתאם לנסיבות הפרויקט.
האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או שמאי ומובא להתרשמות בלבד.
כמו כן, זהו מידע מתומצת ואין להסתמך עליו.
למשרדנו ניסיון רב בעריכת שומות למגוון רחב של סוגי נכסים,
לכל שאלה ניתן לפנות אלינו ונשמח לעזור.
