איחור במסירת דירה הוא אחת הטענות השכיחות ביותר בין רוכשי דירות ליזמים. כאשר הדירה לא נמסרת בזמן, הרוכשים נאלצים להמשיך לגור בשכירות, לשלם על אחסון או לדחות מעבר מתוכנן. כדי להעריך את היקף הנזק ולחשב את הפיצוי המגיע לרוכשים, בית המשפט משתמש לעיתים בחוות דעת מומחה של שמאי מקרקעין.
חוות דעת זו יכולה להיות מוגשת מטעם הרוכשים, מטעם היזם או כמינוי רשמי של בית המשפט. תפקידה להעריך את דמי השכירות הראויים לדירה בתקופת האיחור ולסייע לבית המשפט לקבוע את הפיצוי לפי החוק.
דמי שכירות ראויים, הבסיס לחישוב הפיצוי
שמאי מקרקעין בודק מהו שווי השכירות הריאלי של דירה דומה באזור ובמאפיינים דומים. הוא אוסף עסקאות אמת, בוחן את השוק המקומי ומעריך כמה עולה לשכור בפועל דירה שווה לדירה שנרכשה.
דמי השכירות הראויים הם הבסיס לחישוב הפיצוי, אך הם אינם הסכום הסופי. לפי חוק המכר דירות, הרוכשים זכאים לפיצוי מוגדל בהתאם למצוין בחוק.
מה בודק שמאי מקרקעין בחוות הדעת
שמאי מומחה בוחן את הנכס ואת סביבתו: גודל הדירה, מספר החדרים, קומה, מרפסת, חניה, מחסן, רמת גמר ומאפייני הבניין.
לאחר מכן הוא מאתר עסקאות השכרה דומות בסביבה, בודק מחירי שכירות ומחירי היצע לשכירות בהתאם למועד האיחור.
חקירה בבית המשפט
לעיתים שמאי מקרקעין המתמחה בחוות דעת משפטיות מתבקש להתייצב לדיון ונחקר ומסביר לצדדים ולבית המשפט את מסקנותיו. בחקירה ייתכן ויידרש להציג את הנתונים, את העסקאות ההשוואתיות ואת התחשיב שביצע בחוות הדעת ומבהיר כיצד הגיע לתוצאה הסופית.
כמה עולה חוות דעת מומחה בתביעות איחור במסירה
העלות משתנה בהתאם למורכבות הנכס ולכמות התקופות שיש לחשב, אך בדרך כלל חוות דעת כזו תהיה במחיר גבוה מחוות דעת שאינה להליך משפטי.
כאשר יש צורך בניתוח מעמיק של עסקאות רבות, תחשיבים תקופתיים מורחבים או הופעה בבית המשפט, העלות עשויה להגיע למחירים גבוהים.
סיכום
חוות דעת מומחה של שמאי מקרקעין היא כלי מרכזי בתביעות על איחור במסירת דירה. היא בודקת את דמי השכירות הראויים לנכס, ומאפשרת לבית המשפט לקבוע פיצוי מלא והוגן בהתאם למשך האיחור.
שמאי מקרקעין מנוסה מעניק לבית המשפט תמונה מקצועית וברורה ומסייע לרוכשים לקבל את מלוא הפיצוי המגיע להם.
האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או שמאי ומבוא להתרשמות בלבד.
כמו כן, זהו מידע מתומצת ואין להסתמך עליו.
למשרדנו ניסיון רב בהגשת שומה אחרת/השגה על שומות היטל השבחה של הועדות והצלחות רבות.
לכל שאלה ניתן לפנות אלינו ונשמח לעזור.
