קנייה של דירה היא אחת ההחלטות הכלכליות הגדולות בחיים. למרות זאת, רבים רוכשים דירות בלי בדיקה מקצועית של שמאי מקרקעין, ומשלמים ביוקר על חריגות בנייה, בעיות רישוי, שטחים לא תואמים, רישום זכויות לא מוסדר או בעיות תכנוניות שלא היו מודעים להן. בדיקת דירה לפני קנייה על ידי שמאי מקרקעין מעניקה ביטחון, חוסכת טעויות ומגנה על הקונה מהפתעות לא נעימות.
שמאי מקרקעין בודק את ההיבטים המשפיעים על השווי, הרישוי, התכנון, המצב המשפטי וכו'. הבדיקה מקצועית, אובייקטיבית ומבוססת על הנורמות השמאיות וחשוב לראות שבהתאם לתקינה השמאית.
למה כדאי לבצע בדיקת דירה לפני קנייה
כאשר בודקים דירה עם שמאי מקרקעין מקבלים: תמונה מלאה של מצב הנכס, הבנה אם המחיר המבוקש סביר, זיהוי חריגות בנייה ובעיות רישוי, בדיקה אם ניתן להסדיר תוספות קיימות, בדיקה אם ניתן להרחיב בעתיד, שיקוף המצב המשפטי בנכס, יכולת לנהל משא ומתן חכם.
בדיקה חשובה לפני רכישה נכס מקרקעין
בדיקת היתר הבנייה ותשריט ההיתר – זהו אחד מהשלבים החושבים ביותר. שמאי המקרקעין בודק אם יש חריגות בנייה. כמו כן, ייתכן ושמאי המקרקעין יבדוק האם ניתן להסדיר חריגות אלו ומה המשמעות שלהן.
כמו כן, שמאי המקרקעין בודק מהו שטח הנכס לפי תקן 9 של מועצת שמאי המקרקעין.
בדיקה תכנונית מלאה
האם קיימות זכויות בנייה נוספות, האם קיימת אפשרות להרחבת הדירה, האם קיימות תוכניות עתידיות שישפיעו על השווי, האם קיימות מגבלות תכנון, בדיקה תכנונית מעמיקה היא כלי חשוב לרוכשים שרוצים לוודא שהנכס הוא השקעה טובה.
בדיקת עסקאות השוואה
שמאי מקרקעין יודע להעריך את שווי השוק האמיתי על סמך עסקאות אמת שנעשו בסביבה.
איך בדיקת שמאי מקרקעין חוסכת כסף
בדיקת דירה לפני קנייה עשויה לחסוך לעיתים עשרות אלפי שקלים ואף יותר.
דוגמאות נפוצות: ירידה בשווי בגלל חריגת בנייה מהותית, סירוב של הבנק לממן שטח מסוים,
גילוי כי שטח הנכס קטן מהשטח שחשב הרוכש, תחזוקה לקויה שמצריכה השקעה עתידית,
תוכניות עתידיות המשפיעות על השווי וכו'.
במקרים רבים שמאי מסייע לרוכש לדעת את שווי הנכס הראלי לנכס ובכך לנהל משא ומתן חכם.
כמה עולה בדיקת דירה לפני קנייה
העלות משתנה לפי סוג הנכס, שטחו ומורכבות הבדיקה.
ברוב המקרים עלות בדיקה שמאית נמוכה משמעותית מהנזק שעלול להיגרם ללא בדיקה.
קונים רבים מבינים כי מדובר בהשקעה ששווה כל שקל.
סיכום
בדיקת דירה לפני קנייה עם שמאי מקרקעין היא אחת הבדיקות החשובות ביותר לפני עסקת נדל״ן.
היא מגנה על הקונה מפני טעויות, מונעת הפתעות לאחר הרכישה, ומבטיחה שהמחיר שתשלם תואם את השווי האמיתי של הנכס.
שמאי מקרקעין מקצועי מעניק לרוכש ביטחון, ידיעה לגבי מצב הנכס, ושקט נפשי לפני אחת העסקאות הגדולות בחיים.
למשרדנו ניסיון רב בעריכת שומות מקרקעין טרם רכישה.
לכל שאלה ניתן לפנות אלינו ונשמח לעזור.
האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או שמאי ומבוא להתרשמות בלבד.
כמו כן, זהו מידע מתומצת ואין להסתמך עליו.
למשרדנו ניסיון רב בהגשת שומה אחרת/השגה על שומות היטל השבחה של הועדות והצלחות רבות.
לכל שאלה ניתן לפנות אלינו ונשמח לעזור.
