חישוב שטחים לפי צו מכר דירות
חישוב שטחי דירות הוא נדבך מרכזי בהבנת עסקאות מקרקעין בישראל. סוגיית השטח איננה טכנית בלבד, אלא מהווה בסיס לחישוב התמורה, הפיצוי במקרה של חריגות, ולבחינת ההתאמה בין התחייבות חוזית למציאות בנכס. קיימות מספר שיטות למדידת שטח, שלכל אחת מהן ייעוד שונה, בסיס נורמטיבי שונה, ואופן חישוב ייחודי. ההבחנה ביניהן הכרחית, בייחוד בעסקאות מכר מקבלן.
שטח נטו
שטח נטו הוא שטח הרצפה הפנימי של הדירה, הנמדד בין הקירות הפנימיים בלבד. מדידה זו אינה כוללת את עובי הקירות החיצוניים.
שטח לפי תקן 9 של מועצת שמאי המקרקעין
תקן 9 של מועצת שמאי המקרקעין מגדיר את אמות המידה לחישוב שטחים במסגרת שומה. לפי תקן זה, שטח הברוטו של דירה כולל את שטח הדירה הפנימי (הנטו), בתוספת עובי הקירות החיצוניים, הפנימיים ומחצית מהקירות המשותפים.
התקן נועד ליצירת אחידות מקצועית בין שמאים, ולשקף נאמנה את ערכו הכלכלי של הנכס בשוק.
שטח ברוטו לפי חוק המכר וצו מכר דירות
חוק המכר (דירות), התשל"ג–1973, וצו מכר (טופס של מפרט), התשל"ד–1974, קובעים את שיטת חישוב השטח המחייבת מבחינה חוזית בעסקאות מול קבלן.
לפי החוק והצו, שטח הדירה כולל:
- שטח הפנים של הדירה (הנטו)
- הקירות החיצוניים במלוא עוביים
- 50% מעובי הקירות המשותפים עם דירות אחרות
שיטה זו מהווה את הבסיס לחישוב התמורה, להצגת המחיר למ"ר.
לסיכום, אין להשוות בין שטחים אלו מבלי להבין את מקורם, ייעודם ואופן החישוב.
רוכש דירה מחויב לדרוש מפרט מדויק, ולהצליב את נתוני השטח מול נוסח ההסכם, ולא להסתמך על מידע שיווקי כללי.
האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או שמאי ומובא להתרשמות בלבד.
כמו כן, זהו מידע מתומצת ואין להסתמך עליו.
למשרדנו ניסיון רב בעריכת שומות למגוון רחב של סוגי נכסים,
לכל שאלה ניתן לפנות אלינו ונשמח לעזור.
