עו"ד הראל ורד - שמאי מקרקעין

השפעת היטל השבחה על השקעות נדל”ן

בעמוד זה ננסה לענות באופן כללי על השאלות הבאות- האם היטל השבחה משפיע על הכדאיות הכלכלית להשפיע בנדל”ן. האם ייתכן שעסקה הופכת להיות אינה כדאית או פחות כדאית בעקבות מס היטל השבחה. תחילה, נסביר בקצרה מהו היטל השבחה? היטל השבחה הינו מס המוטל על ידי הועדה המקומית לתכנון ולבנייה בגין השבחה של מקרקעין, כתוצאה מאישור […]

מיהו “דייר מוגן”?

דייר מוגן

במידה ואתם מכירים את המושג “דייר מוגן” רק באופן כללי, זה הגיוני. שכן בימינו הדבר איננו נפוץ במיוחד ולא קיימים שוכרים רבים בשכירות בדיירות מוגנת כפי שהיה בעבר. כיום רוב השכירויות הם בשכירות בלתי מוגנת כפי שנפוץ ברוב המקרים כאשר אנו שוכרים נכס מקרקעין. ברוב חוזי השכירויות כיום יהיה מצוין בתוך חוזה השכירות באופן מפורש, […]

מדוע שמאי מקרקעין נחוץ?

שמאי מקרקעין

כמו כל דבר בחיים יש לשקול את היתרונות מול החסרונות, מה הכוונה? כאשר אנו מעוניינים לרכוש נכס מקרקעין (כל סוג נכס: מסחרי, בית מגורים, מבני תעשייה, קרקע לבנייה וכו’). ייתכן ומה שאנו יודעים על הנכס זה מה שקורה בפועל, ואומדן שווי הזכויות הינו “פשוט יחסית”. ובמקרה כזה גם ללא התייעצות וקבלת שומת מקרקעין משמאי מקרקעין […]

מס מקרקעין מהו? ואילו מיסים אחרים קיימים בעסקאות נדל”ן

מס מקרקעין

אנשים רבים המעוניינים לבצע עסקת מקרקעין, רוצים לדעת עוד בטרם ביצוע העסקה (בין אם זו עסקת רכישה או עסקת מכירה), מהם המיסים אשר ייתכן ויידרשו לשלם בעת ביצוע העסקה. מהם בין יתר המיסים במקרקעין אשר ייתכן ותדרשו לשלם בעת עסקת מקרקעין. המיסים הרלוונטיים הם: מס רכישה מס שבח מס היטל השבחה     מהו מס […]

איך נקבע מחיר הדירה? והאם גודל הדירה משפיע על שווי הדירה באופן ישיר?

איך נקבע מחיר הדירה

איך יודעים בכמה כסף כדאי לקנות דירה? איך יודעים כמה נכון וכדאי לשלם על דירה? להלן כמה נקודות שיסייעו לכם לנתח ולהבין את העקרונות הבסיסיים בנושא. בבחינה של רכישת דירה, גודל הדירה ומספר החדרים בדירה הם בדרך כלל מהדברים הראשונים שנבדוק. גודל הדירה הוא אכן מרכיב חשוב ומשפיע רבות על איכות החיים בדירה. אולם, מעבר לגודל […]

שמאי מקרקעין בהוד השרון

שמאי מקרקעין

הוד השרון הינה עיר במחוז המרכז בארץ, ממוקמת מצפון לעיר פתח תקווה ודרומית לעיר כפר סבא. העיר במעמד סוציואקונומי גבוה (9 מתוך 10),  וכוללת כ- 65 א’ תושבים. מקומה של העיר במקום אטרקטיבי בשרון ובקרבה לצירי תנועה מרכזיים, עם שטחים פתוחים רבים במחזותיה, מהווה מוקד משיכה רב לציבור הרוצה להעתיק את מקומו לעיר במקום מרכזי […]

שמאי מקרקעין בהרצליה

שמאי מקרקעין בהרצליה

העיר הרצליה ממוקמת בשרון במשור החוף וצפונית לעיר ת”א (כ- 10 ק”מ).העיר בעלת מעמד סוציואקונומי גבוה (8 מתוך 10), וכוללת כ- 106 א’ תושבים.העיר כוללת שכונות רבות, כאשר קיימים שוני בין שכונה לשכונה. השוני בשכונות בעיר הרצליה חלק מהשכונות ממוקמות ממערב לכביש החוף ובסמיכות לחוף הים ולמרינה הרצליה, וחלק מהשכונות ממקומות בחלק המזרחי של העיר […]

תוכנית רובע 3

תוכנית הרובע

תכנית רובע 3 (תכנית תא/3616/א) אושרה למתת תוקף בינואר 2018. התכנית מעודדת התחדשות עירונית במרכז העיר ת”א, בעזרת קביעת מסגרת זכויות בנייה לבנייני מגורים בתחום רובע 3. תחום רובע 3 הינו בין נחל הירקון מצפון לרחובות בוגרשוב, בן ציון ומרמורק מדרום ובין רחוב הירקון ממערב לחלקות הגובלות ברחוב אבן גבירול ממזרח. התכנית הינה תכנית לפי […]

מדוע מומלץ לקחת שמאי מקרקעין בעת מכירת נכס מסחרי?

שמאי מקרקעין מומלץ

התשובה לשאלה זאת פשוטה מאוד והיא: כן? בעצם מדוע לא? ובהחלט כך הדבר, בעת קבלת דרישת תשלום להיטל השבחה, מומלץ לפנות לשמאי מקרקעין על מנת לבדוק האם נראה שכדאי לערער על חישוב שומת הועדה. בעת קבלת שומת היטל ה כאשר אנו מעוניינים למכור נכס מסחרי הדבר הראשון לרוב שמעסיק אותנו מהו שווי הנכס, זאת בשביל […]

האם כדאי לפנות לשמאי מקרקעין בעת קבלת דרישת תשלום להיטל השבחה?

דרישת תשלום להיטל השבחה

האם כדאי לפנות לשמאי מקרקעין בעת קבלת דרישת תשלום להיטל השבחה ? התשובה לשאלה זאת פשוטה מאוד והיא: כן? בעצם מדוע לא? ובהחלט כך הדבר, בעת קבלת דרישת תשלום להיטל השבחה, מומלץ לפנות לשמאי מקרקעין על מנת לבדוק האם נראה שכדאי לערער על חישוב שומת הועדה. בעת קבלת שומת היטל השבחה מהועדה המקומית, רשאי הנישום […]