עו"ד הראל ורד - שמאי מקרקעין

מה ההבדל בין מס שבח והיטל השבחה?

מס שבח והיטל השבחה 2024 מס שבח הינו מס המוכר על ידי רוב הציבור. לא פעם בעת מכירה של דירה או נכס מסחרי נקבל דרישת תשלום לאחד ממסים אלו, או אף את שניהם בעת מכירת הנכס. רבים נוטים לחשוב שהיטל השבחה הוא הינו מס שבח או להפך, כאשר בפועל מדובר בשני מיסים שונים. אשר סיבת […]

היטל השבחה ב 2024

היטל השבחה

היטל השבחה – דברים שחשוב לדעתעו”ד הראל ורד – שמאי מקרקעין וכלכלן

השפעת היטל השבחה על השקעות נדל”ן

בעמוד זה ננסה לענות באופן כללי על השאלות הבאות- האם היטל השבחה משפיע על הכדאיות הכלכלית להשפיע בנדל”ן. האם ייתכן שעסקה הופכת להיות אינה כדאית או פחות כדאית בעקבות מס היטל השבחה. תחילה, נסביר בקצרה מהו היטל השבחה? היטל השבחה הינו מס המוטל על ידי הועדה המקומית לתכנון ולבנייה בגין השבחה של מקרקעין, כתוצאה מאישור […]

היטל השבחה ב 2024 – קבלת דרישת תשלום מהעירייה

היטל השבחה

תוכן עניינים: מהו היטל השבחה? דרישת תשלום מהעירייה ערעור על דרישת תשלום השבחה מהעירייה   מהו היטל השבחה? היטל השבחה הינו מס המוטל על ידי הועדה המקומית לתכנון ולבנייה בגין השבחה של מקרקעין, כתוצאה מאישור תוכנית בניין עיר, מתן הקלה או התרת שימוש חורג. קיבלתם דרישת תשלום מהעירייה? מדוע אנשים רבים לא מודעים להיטל ההשבחה […]

שאלות ותשובות בנושא היטל השבחה

שאלות בנושא היטל השבחה

מהו היטל השבחה? היטל השבחה הינו מס המוטל על ידי הועדה המקומית לתכנון ולבנייה בגין השבחה של מקרקעין, כתוצאה מאישור תוכנית בניין עיר, מתן הקלה או התרת שימוש חורג. מהם דרכי הערעור על שומת היטל ההשבחה? תוך כמה זמן ניתן להגיש ערעור על היטל השבחה? תוך 45 ימים. מה אנו ממליצים לעשות בעת קבלת דרישת […]

מס מקרקעין מהו? ואילו מיסים אחרים קיימים בעסקאות נדל”ן

מס מקרקעין

אנשים רבים המעוניינים לבצע עסקת מקרקעין, רוצים לדעת עוד בטרם ביצוע העסקה (בין אם זו עסקת רכישה או עסקת מכירה), מהם המיסים אשר ייתכן ויידרשו לשלם בעת ביצוע העסקה. מהם בין יתר המיסים במקרקעין אשר ייתכן ותדרשו לשלם בעת עסקת מקרקעין. המיסים הרלוונטיים הם: מס רכישה מס שבח מס היטל השבחה     מהו מס […]

האם קיימת השפעה של עליית מחירי הדירות על היטל ההשבחה

היטל השבחה

היטל השבחה חל בין היתר עקב תכנית (15 יום לאחר פרסום ברשומות או בעיתונים – לפי המאוחר), בהקלה או בשימוש חורג (יום אישור השימוש החורג). חבות בהיטל השבחה חלה על תכניות שנכנסו לתוקף לאחר 1.7.1975. האם במידה ונמכור נכס מקרקעין עם זכויות בניה נוספות בתקופה של עליית מחירי הדירות היטל ההשבחה יהיה גבוה יותר? לצורך […]

פטורים בהיטל השבחה – מעודכן ל 2023

פטור מהיטל השבחה

לפי סעיף 19 לתוספת השלישית קיימים מספר פטורים בהם לא תחול חובת תשלום היטל השבחה, בין הפטורים המופיעים: פטור מהיטל השבחה מלא או חלקי במתן הקלה או התרת שימוש חורג בעקבות מצבו החומרי של הנכס. פטור מהיטל השבחה ביישוב ובחלק ממנו במקום בו הכריזה הממשלה עליו כעל שכונת שיקום (כאשר ההכרזה בתוקף). פטור מהיטל השבחה […]

תוכנית רובע 3

תוכנית הרובע

תכנית רובע 3 (תכנית תא/3616/א) אושרה למתת תוקף בינואר 2018. התכנית מעודדת התחדשות עירונית במרכז העיר ת”א, בעזרת קביעת מסגרת זכויות בנייה לבנייני מגורים בתחום רובע 3. תחום רובע 3 הינו בין נחל הירקון מצפון לרחובות בוגרשוב, בן ציון ומרמורק מדרום ובין רחוב הירקון ממערב לחלקות הגובלות ברחוב אבן גבירול ממזרח. התכנית הינה תכנית לפי […]

האם כדאי לפנות לשמאי מקרקעין בעת קבלת דרישת תשלום להיטל השבחה?

דרישת תשלום להיטל השבחה

האם כדאי לפנות לשמאי מקרקעין בעת קבלת דרישת תשלום להיטל השבחה ? התשובה לשאלה זאת פשוטה מאוד והיא: כן? בעצם מדוע לא? ובהחלט כך הדבר, בעת קבלת דרישת תשלום להיטל השבחה, מומלץ לפנות לשמאי מקרקעין על מנת לבדוק האם נראה שכדאי לערער על חישוב שומת הועדה. בעת קבלת שומת היטל השבחה מהועדה המקומית, רשאי הנישום […]