חוות דעת שמאי מומחה לבית משפט לירידת ערך לנכס
כאשר בעל נכס סבור שנגרמה לנכס שלו ירידת ערך, לא די בתחושת בטן או בהשערה כללית. כדי להוכיח את הפגיעה, במיוחד במסגרת הליך משפטי, נדרשת בדרך כלל חוות דעת שמאי מומחה לבית משפט לירידת ערך לנכס. חוות דעת כזו היא מסמך מקצועי, מנומק ומבוסס, שנערך על ידי שמאי מקרקעין ומטרתו להציג לבית המשפט תמונה ברורה: […]
פינוי בינוי במתחמים שנפגעו במלחמה: מה בעלי דירות חייבים לדעת ב 2026
בשנים האחרונות הפכה ההתחדשות העירונית לאחד הכלים המרכזיים לחידוש שכונות ולשיפור איכות הדיור בישראל. אבל מאז פגיעות המלחמה במבני מגורים, נוצר צורך חדש: לא רק לחדש בניינים ישנים, אלא גם להתמודד עם מתחמים שניזוקו באופן שמצדיק בחינה של שיקום כולל, ולעיתים אף קידום פרויקט פינוי־בינוי במקום תיקון נקודתי. באפריל 2026 הכנסת אישרה סופית חוק ייעודי […]
שמאות לדירה במתחם פינוי בינוי, איך קובעים שווי בהתחדשות עירונית
בעלי דירות רבים שמחזיקים נכס במתחם פינוי בינוי בטוחים שהדירה שלהם “כבר שווה כמו דירה חדשה”. בפועל, המציאות השמאית מורכבת הרבה יותר. שמאות לדירה במתחם פינוי בינוי אינה מסתכמת בבדיקת שטח הדירה הקיימת או בהשוואה לעסקאות רגילות בסביבה. כדי להעריך נכון את שווי הזכויות, שמאי מקרקעין צריך לבחון גם את המצב התכנוני, גם את ההסכמים […]
היטל השבחה בתמ״א 38 ובהתחדשות עירונית
בעלי דירות, יזמים ובעלי זכויות במקרקעין נתקלים שוב ושוב באותה שאלה: האם דרישת היטל ההשבחה שקיבלו באמת מוצדקת, או שמדובר בחיוב שניתן להפחית ואף לבטל. השאלה הזאת הפכה חשובה במיוחד לאחר פסק הדין של בית המשפט העליון מאוקטובר 2025, שקבע כי בעת הערכת שווי המקרקעין ב“מצב הקודם” לצורך שומת היטל השבחה, אין להתעלם מתרומתה של […]
איך לבחור יזם לפרויקט התחדשות עירונית?
מהי הטעות הכי גדולה שבעלי דירות עושים כשהם בוחרים יזם לפרויקט התחדשות עירונית? התשובה הקצרה היא שבעלי דירות רבים מתמקדים רק ב”כמה מטרים אקבל” או ב”מי מבטיח הכי הרבה”, במקום לבדוק מי באמת מסוגל להוציא את הפרויקט לפועל. בפרויקט פינוי בינוי או התחדשות עירונית, ההצעה הטובה ביותר אינה בהכרח ההצעה הנדיבה ביותר על הנייר, אלא […]
שו"ת מומחה, שומת שווי שוק למקרקעין (מהדורת 2026)
קביעת שווי שוק של נכס היא לא רק "מספר", היא ניתוח מורכב של נתונים כלכליים, מצב תכנוני ובדיקות משפטיות. במציאות הנדל"נית של 2026, הבנת הערך האמיתי של הנכס היא קריטית לפני כל מכירה, רכישה או חלוקה. 1. מהי בעצם "שומת שווי שוק" ולמה היא נחוצה? שומת שווי שוק היא הערכה מקצועית של הסכום המשוער שבו […]
מדריך שו"ת מורחב: היטל השבחה 2026 – חישוב, הפחתה ואסטרטגיה משפטית
עולם התכנון והבנייה בישראל עובר שינויים דרמטיים בשנת 2026. השילוב בין התחדשות עירונית מואצת לבין עדכוני חקיקה בנושא היטלי השבחה דורש מכל בעל נכס הבנה מעמיקה. ריכזנו עבורכם את השאלות הנפוצות ביותר שמעסיקות את השוק כיום. חלק א': יסודות וחישוב היטל השבחה 1. מהו היטל השבחה ומי חייב בתשלומו בשנת 2026? היטל השבחה הוא מס […]
זכויות בנייה לא מנוצלות: מדריך שמאות מקרקעין
כיצד מחשבים זכויות בנייה לא מנוצלות בשומות מקרקעין בעולם שמאות המקרקעין, שאלת חישוב שווי זכויות בנייה לא מנוצלות עולה לעיתים קרובות, במיוחד כאשר נערכות שומות שמטרתן לאמוד את שווי השוק של הנכס. מדובר בזכויות אשר ניתנות למימוש אך טרם נוצלו, והשפעתן על שווי הנכס יכולה להיות משמעותית מאוד. מהן זכויות בנייה לא מנוצלות? כאשר שמאי […]
ערעור על היטל השבחה: מדריך מעשי להפחתת תשלום
קיבלת דרישת תשלום מופרזת להיטל השבחה? מדריך מקיף על שלבי הערעור, שמאי מכריע ודרכים להפחתת ההיטל מאת שמאי המקרקעין הראל ורד. קבלת דרישת תשלום להיטל השבחה יכול להיות רגע מבלבל ומלחיץ עבור בעלי נכסים. במקרים רבים, הדרישה מגיעה בהפתעה גמורה, לעיתים בעיתוי רגיש במיוחד, רגע אחרי מכירת נכס, במהלך קידום היתר בנייה, או כחלק מהליך […]
אומדן עלויות למס שבח בבתי יוקרה: המדריך למכירה נכונה
מכירת בית יוקרה היא הרבה יותר מעוד עסקת נדל״ן. זה נכס עם סיפור, תכנון, השקעות, החלטות עיצוביות, שדרוגים, ולעיתים גם הרחבות ושינויים שנבנו שלב אחרי שלב. ואז מגיע הרגע שבו צריך לבצע דיווח למס שבח. בשלב הזה, בעלי נכסים רבים מגלים שהשאלה החשובה אינה רק מה היה מחיר הרכישה ומה היה מחיר המכירה, אלא מה […]