הפחתת היטל השבחה
קיבלתם דרישת תשלום להיטל השבחה? לייעוץ ראשוני ללא עלות התקשרו – 054-3455757 לחצו לייעוץ ראשוני ללא עלות לבדיקה מומחים בהפחתת היטל השבחהמשרד עו"ד הראל ורד – שמאי מקרקעין וכלכלןדברים שחשוב לדעת בהיטל השבחה – ראשי פרקים: מהו היטל השבחה כיצד מחושב גובה ההיטל על מה גובים היטלי השבחה מהו מועד גביה של ההיטל ? ההבדל […]
בדיקת התמורות בפרויקט התחדשות עירונית
"מטר תמורת מטר" היא לא תמיד נוסחה צודקת: איך מוודאים שקיבלתם תמורה הוגנת בהתחדשות עירונית? תהליכי התחדשות עירונית מביאים איתם לרוב הבטחה גדולה לדירה חדשה, ממוגנת ומודרנית או לנכס מסחרי חדש. אך ברגע שבו מוצגת טבלת התמורות, עולה לא פעם שאלה קריטית: "האם הדירה שלי קיבלה את הביטוי הכלכלי הראוי לה ביחס לשכנים?" בעלי נכסים […]
בדיקת כדאיות והיתכנות כלכלית
בדיקת כדאיות כלכלית והיתכנות לפרויקטי נדל"ן בדיקת כדאיות כלכלית היא כלי אסטרטגי המיועד ליזמים ומשקיעים בשלבים המוקדמים של בחינת פרויקט. מטרת הבדיקה היא לספק תמונת מצב של פוטנציאל הרווח אל מול הסיכונים, עוד לפני הכניסה להליכי תכנון מפורטים והשקעת משאבים. בדיקת היתכנות מקדמית– ניתוח ראשוני של כדאיות העסקה ברמת המאקרו. בדיקה זו מאפשרת לקבל החלטה […]
פינוי בינוי והתחדשות עירונית, שמאי מטעם בעלי הדירות (שמאי דיירים)
בפרויקט פינוי בינוי יש הרבה מידע, אפשרויות ושיקולים, ולעיתים גם לא מעט אי ודאות טבעית. בסופו של דבר, לבעלי הדירות חשוב לדעת דבר אחד: שהתמורה שהם מקבלים הוגנת, משקפת שווי שוק, ושנעשית בצורה שוויונית וברורה בין כלל הדיירים.כאן נכנס שמאי מקרקעין מטעם בעלי הדירות: הוא מלווה את הבעלים מהזווית הכלכלית-שמאית, עושה סדר בנתונים, בוחן את […]
שמאי מקרקעין – חוות דעת לבתי משפט
חוות דעת לבית משפט מהי חוות דעת מומחה של שמאי מקרקעין לבית משפט לצורך מה נדרשת? שומת מקרקעין שנערכה ע"י שמאי מקרקעין עבור מי מהצדדים, לצורך בירור סוגיות במקרקעין. באלו מצבים נרצה/נדרש בחוות דעת של שמאי מקרקעין לבית משפט? כאשר התביעה עוסקת במקרקעין ו/או בנכסי מקרקעין ייתכן ויהיה להוסיף חוות דעת של שמאי מקרקעין […]
מס רכישה ומס שבח
מס רכישה – מהו מס רכישה? הינו מס המשולם בעת מכירת נכס מקרקעין על פי חוק “מיסוי מקרקעין". האם יש הבדל במס הרכישה בין דירה ראשונה לדירה נוספת? ישנם הבדלים בין דירה אשר מוגדרת כדירה יחידה לבין מס רכישה על דירה נוספת. מהו גובה מס רכישה בדירת מגורים יחידה (נכון לשנת 2022)? עד לתשלום של […]
השגות לרשות מקרקעי ישראל (רמ"י)
מהו רמ"י? רשות מקרקעי ישראל (רמ”י) רשות מקרקעי ישראל הוקמה בשנת 1960, הרשות פועלת מעת תוקף חוק (חוק רשות רשות מקרקעי ישראל, תש"ך – 1960). כיום, כ- 92% קרקעות המדינה רשומות על בעלות המדינה. רשות מקרקעי ישראל מנהלת 3 גופים- – מדינת ישראל – רשות הפיתוח – קרן קיימת לישראל אילו תשלומים קיימים לרמ"י? חוכר […]
הערכת שווי
מהי הערכת שווי שוק לנכס מקרקעין? לכל נכס מקרקעין ישנם מאפיינים שונים אשר יכולים להשפיע על שווי השוק של הנכס. העיקרון אשר מנחה את הערכת השווי מתבסס על מהו המחיר אותו ישלם קונה מרצון למוכר מרצון (אשר אינם קשורים זה בזה). כלומר, מהו המחיר אשר מוכר וקונה יסכימו לבצע תמרתו את העסקה במקרקעין. יצוין, כי […]
חוות דעת לבנקים
מדוע נדרשת חוות דעת שמאית לבנקים: לרוב במקרים כאשר הבנק נותן הלוואה עבור רכישת נכס מקרקעין או הלוואה עבור נכס קיים. במקרים אלו בהם הבנק נותן הלוואה כנגד נכס מקרקעין כבטוחה בנקאית, ידרוש הבנק שומת מקרקעין שנערכה עבור הנכס בידי שמאי מקרקעין מוסמך. מהם נכסי המקרקעין הנפוצים אשר משמשים כבטוחה עבור הבנק: המקרים הנפוצים ביותר […]