הפחתת היטל השבחה
קיבלתם דרישת תשלום להיטל השבחה? לייעוץ ראשוני ללא עלות התקשרו – 054-3455757 לחצו לייעוץ ראשוני ללא עלות לבדיקה מומחים בהפחתת היטל השבחהמשרד עו"ד הראל ורד – שמאי מקרקעין וכלכלןדברים שחשוב לדעת בהיטל השבחה – ראשי פרקים: מהו היטל השבחה כיצד מחושב גובה ההיטל על מה גובים היטלי השבחה מהו מועד גביה של ההיטל ? ההבדל […]
בדיקת התמורות בפרויקט התחדשות עירונית
בדיקת תמורות פינוי בינוי היא כלי חיוני להבנת המצב המשפטי והכלכלי של הנכס לפני כל החלטה. "מטר תמורת מטר" היא לא תמיד נוסחה צודקת: איך מוודאים שקיבלתם תמורה הוגנת בהתחדשות עירונית? בדיקת תמורות פינוי בינוי – שלבי התהליך תהליכי התחדשות עירונית מביאים איתם לרוב הבטחה גדולה לדירה חדשה, ממוגנת ומודרנית או לנכס מסחרי חדש. אך […]
בדיקת כדאיות והיתכנות כלכלית
בדיקת כדאיות והיתכנות כלכלית היא כלי חיוני להבנת המצב המשפטי והכלכלי של הנכס לפני כל החלטה. בדיקת כדאיות כלכלית והיתכנות לפרויקטי נדל"ן בדיקת כדאיות והיתכנות כלכלית – שלבי התהליך בדיקת כדאיות כלכלית היא כלי אסטרטגי המיועד ליזמים ומשקיעים בשלבים המוקדמים של בחינת פרויקט. מטרת הבדיקה היא לספק תמונת מצב של פוטנציאל הרווח אל מול הסיכונים, […]
פינוי בינוי והתחדשות עירונית, שמאי מטעם בעלי הדירות (שמאי דיירים)
בפרויקט פינוי בינוי יש הרבה מידע, אפשרויות ושיקולים, ולעיתים גם לא מעט אי ודאות טבעית. בסופו של דבר, לבעלי הדירות חשוב לדעת דבר אחד: שהתמורה שהם מקבלים הוגנת, משקפת שווי שוק, ושנעשית בצורה שוויונית וברורה בין כלל הדיירים.כאן נכנס שמאי מקרקעין מטעם בעלי הדירות: הוא מלווה את הבעלים מהזווית הכלכלית-שמאית, עושה סדר בנתונים, בוחן את […]
שמאי מקרקעין – חוות דעת לבתי משפט
חוות דעת לבית משפט חוות דעת מומחה לבית משפט היא מסמך מקצועי הנערך על ידי שמאי מוסמך המשמש בהליכים משפטיים ועסקאות נדל"ן. חוות דעת מומחה לבית משפט – מתי ואיך? מהי חוות דעת מומחה של שמאי מקרקעין לבית משפט לצורך מה נדרשת? חוות דעת מומחה לבית משפט היא שומת מקרקעין שנערכה ע"י שמאי מקרקעין […]
מס רכישה ומס שבח
מס רכישה – מהו מס רכישה? הינו מס המשולם בעת מכירת נכס מקרקעין על פי חוק “מיסוי מקרקעין". האם יש הבדל במס הרכישה בין דירה ראשונה לדירה נוספת? ישנם הבדלים בין דירה אשר מוגדרת כדירה יחידה לבין מס רכישה על דירה נוספת. מהו גובה מס רכישה בדירת מגורים יחידה (נכון לשנת 2022)? עד לתשלום של […]
השגות לרשות מקרקעי ישראל (רמ"י)
השגה לרשות היא זכות חוקית של בעל הנכס שיכולה לחסוך אלפי שקלים בתשלומים לרשות. כיצד מצליחים בהשגה לרשות? מהו רמ"י? רשות מקרקעי ישראל (רמ”י) רשות מקרקעי ישראל הוקמה בשנת 1960, הרשות פועלת מעת תוקף חוק (חוק רשות רשות מקרקעי ישראל, תש"ך – 1960). כיום, כ- 92% קרקעות המדינה רשומות על בעלות המדינה. רשות מקרקעי ישראל […]
הערכת שווי
מהי הערכת שווי שוק לנכס מקרקעין? לכל נכס מקרקעין ישנם מאפיינים שונים אשר יכולים להשפיע על שווי השוק של הנכס. העיקרון אשר מנחה את הערכת השווי מתבסס על מהו המחיר אותו ישלם קונה מרצון למוכר מרצון (אשר אינם קשורים זה בזה). כלומר, מהו המחיר אשר מוכר וקונה יסכימו לבצע תמרתו את העסקה במקרקעין. יצוין, כי […]
חוות דעת לבנקים
שומת מקרקעין לבנקים היא פעולה מקצועית שמבצע שמאי מוסמך לקביעת שווי השוק האמיתי של הנכס. שומת מקרקעין לבנקים – כל מה שצריך לדעת מדוע נדרשת חוות דעת שמאית לבנקים: לרוב במקרים כאשר הבנק נותן הלוואה עבור רכישת נכס מקרקעין או הלוואה עבור נכס קיים. במקרים אלו בהם הבנק נותן הלוואה כנגד נכס מקרקעין כבטוחה בנקאית, […]