שמאי מקרקעין - הראל ורד

מה ההבדל בין מס שבח והיטל השבחה?

מס שבח והיטל השבחה 2024 מס שבח הינו מס המוכר על ידי רוב הציבור. לא פעם בעת מכירה של דירה או נכס מסחרי נקבל דרישת תשלום לאחד ממסים אלו, או אף את שניהם בעת מכירת הנכס. רבים נוטים לחשוב שהיטל השבחה הוא הינו מס שבח או להפך, כאשר בפועל מדובר בשני מיסים שונים. אשר סיבת […]

השפעת היטל השבחה על השקעות נדל”ן

בעמוד זה ננסה לענות באופן כללי על השאלות הבאות- האם היטל השבחה משפיע על הכדאיות הכלכלית להשפיע בנדל”ן. האם ייתכן שעסקה הופכת להיות אינה כדאית או פחות כדאית בעקבות מס היטל השבחה. תחילה, נסביר בקצרה מהו היטל השבחה? היטל השבחה הינו מס המוטל על ידי הועדה המקומית לתכנון ולבנייה בגין השבחה של מקרקעין, כתוצאה מאישור […]

היטל השבחה ב 2024 – קבלת דרישת תשלום מהעירייה

היטל השבחה

תוכן עניינים: מהו היטל השבחה? דרישת תשלום מהעירייה ערעור על דרישת תשלום מהו היטל השבחה? היטל השבחה הינו מס המוטל על ידי הועדה המקומית לתכנון ולבנייה בגין השבחה של מקרקעין, כתוצאה מאישור תוכנית בניין עיר, מתן הקלה או התרת שימוש חורג.   קיבלתם דרישת תשלום מהעירייה? מדוע אנשים רבים לא מודעים להיטל ההשבחה עד לקבלת […]

שאלות ותשובות בנושא היטל השבחה

שאלות בנושא היטל השבחה

מהו היטל השבחה? היטל השבחה הינו מס המוטל על ידי הועדה המקומית לתכנון ולבנייה בגין השבחה של מקרקעין, כתוצאה מאישור תוכנית בניין עיר, מתן הקלה או התרת שימוש חורג. מהם דרכי הערעור על שומת היטל ההשבחה? תוך כמה זמן ניתן להגיש ערעור על היטל השבחה? תוך 45 ימים. מה אנו ממליצים לעשות בעת קבלת דרישת […]

מיהו “דייר מוגן”?

דייר מוגן

במידה ואתם מכירים את המושג “דייר מוגן” רק באופן כללי, זה הגיוני. שכן בימינו הדבר איננו נפוץ במיוחד ולא קיימים שוכרים רבים בשכירות בדיירות מוגנת כפי שהיה בעבר. כיום רוב השכירויות הם בשכירות בלתי מוגנת כפי שנפוץ ברוב המקרים כאשר אנו שוכרים נכס מקרקעין. ברוב חוזי השכירויות כיום יהיה מצוין בתוך חוזה השכירות באופן מפורש, […]

מדוע שמאי מקרקעין נחוץ?

שמאי מקרקעין

כמו כל דבר בחיים יש לשקול את היתרונות מול החסרונות, מה הכוונה? כאשר אנו מעוניינים לרכוש נכס מקרקעין (כל סוג נכס: מסחרי, בית מגורים, מבני תעשייה, קרקע לבנייה וכו’). ייתכן ומה שאנו יודעים על הנכס זה מה שקורה בפועל, ואומדן שווי הזכויות הינו “פשוט יחסית”. ובמקרה כזה גם ללא התייעצות וקבלת שומת מקרקעין משמאי מקרקעין […]

מס מקרקעין מהו? ואילו מיסים אחרים קיימים בעסקאות נדל”ן

מס מקרקעין

אנשים רבים המעוניינים לבצע עסקת מקרקעין, רוצים לדעת עוד בטרם ביצוע העסקה (בין אם זו עסקת רכישה או עסקת מכירה), מהם המיסים אשר ייתכן ויידרשו לשלם בעת ביצוע העסקה. מהם בין יתר המיסים במקרקעין אשר ייתכן ותדרשו לשלם בעת עסקת מקרקעין. המיסים הרלוונטיים הם: מס רכישה מס שבח מס היטל השבחה     מהו מס […]

איך נקבע מחיר הדירה? והאם גודל הדירה משפיע על שווי הדירה באופן ישיר?

איך נקבע מחיר הדירה

איך יודעים בכמה כסף כדאי לקנות דירה? איך יודעים כמה נכון וכדאי לשלם על דירה? להלן כמה נקודות שיסייעו לכם לנתח ולהבין את העקרונות הבסיסיים בנושא. בבחינה של רכישת דירה, גודל הדירה ומספר החדרים בדירה הם בדרך כלל מהדברים הראשונים שנבדוק. גודל הדירה הוא אכן מרכיב חשוב ומשפיע רבות על איכות החיים בדירה. אולם, מעבר לגודל […]

שמאי מקרקעין בהוד השרון

שמאי מקרקעין

הוד השרון הינה עיר במחוז המרכז בארץ, ממוקמת מצפון לעיר פתח תקווה ודרומית לעיר כפר סבא. העיר במעמד סוציואקונומי גבוה (9 מתוך 10),  וכוללת כ- 65 א’ תושבים. מקומה של העיר במקום אטרקטיבי בשרון ובקרבה לצירי תנועה מרכזיים, עם שטחים פתוחים רבים במחזותיה, מהווה מוקד משיכה רב לציבור הרוצה להעתיק את מקומו לעיר במקום מרכזי […]