פסק דין נועה לב: היטל השבחה במכירת דירה בפרויקט פינוי בינוי
פסק הדין בעניין נועה לב, עמ״נ 18341-09-24, שניתן ביום 26.6.2025 בבית המשפט לעניינים מנהליים בתל אביב, הוא פסק דין משמעותי בתחום היטל ההשבחה בהתחדשות עירונית. פסק הדין עוסק באופן שבו יש לחשב היטל השבחה כאשר בעל דירה מוכר את דירתו לאחר אישור תוכנית פינוי בינוי, אך לפני מימוש הפרויקט בפועל. מה היה המקרה בעניין נועה […]
הלכת לויתן בהיטל השבחה
כשהשוק כבר גילם את תמ״א 38, האם מותר לוועדה לנטרל אותה? פסק הדין של בית המשפט העליון בעניין לויתן (בר"מ 1975/24), שעסק בין היתר בתכנית רובע 3 בתל אביב, הינו אחד מפסקי הדין המשמעותיים ביותר שניתנו בשנים האחרונות בתחום היטל ההשבחה. חשיבותו אינה מסתכמת בתמ"א 38 בלבד, אלא עוסקת בשאלה שמאית ומשפטית יסודית: כאשר השוק […]
פטור מהיטל השבחה לממ״דים בעסקאות קומבינציה
היטל השבחה הוא אחד הנושאים המורכבים ביותר בתחום המקרקעין, במיוחד כאשר מדובר בפרויקטים הכוללים תוספת ממ״דים, התחדשות עירונית ועסקאות קומבינציה. החלטת ועדת הערר בעניין רל/8001/0125 הוועדה המקומית ראשון לציון נ׳ זילונקה עוררה עניין רב בקרב שמאי מקרקעין, עורכי דין ויזמים, משום שהיא עוסקת בשאלה לגבי היטל השבחה בגין שטחי ממ״דים, כאשר מדובר במימוש בדרך של […]
היטל השבחה וזכויות מותנות: למה לא כל זכות תכנונית “על הנייר” היא השבחה מלאה?
היטל השבחה זכויות מותנות הוא נושא מרכזי בתחום המקרקעין הישראלי המשפיע ישירות על עלויות הבנייה ושווי הנכס. אחת הטעויות הנפוצות בתחום היטל ההשבחה היא ההנחה שכל זכות בנייה המופיעה בתכנית מתורגמת אוטומטית להשבחה מלאה. בפועל, המציאות התכנונית והשמאית מורכבת בהרבה: לא כל זכות בתקנון היא זכות ודאית, זמינה ומיידית למימוש. כיצד מחשבים היטל השבחה זכויות […]
היטל השבחה בשכונת שיקום – פס"ד חדש של העליון 2026
כיצד יש לחשב היטל השבחה כאשר נכס מצוי בשכונת שיקום, נמכר לצד שלישי, והתכנית מאפשרת גם הרחבת דירה קיימת וגם תוספת יחידות דיור? פסק הדין שניתן בבית המשפט העליון בבר"מ 2041/21, בעניין הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב נגד בעלי זכויות בדירות מגורים בשכונת שיקום, הוא אחד מפסקי הדין החשובים שניתנו בשנים האחרונות בתחום היטל […]
היטל השבחה בתמ״א 38 ובהתחדשות עירונית
היטל השבחה בתמ״א 38 ובהתחדשות עירונית הוא נושא מרכזי בתחום המקרקעין המשפיע ישירות על עלויות הבנייה ושווי הנכס. בעלי דירות, יזמים ובעלי זכויות במקרקעין נתקלים שוב ושוב באותה שאלה: האם דרישת היטל ההשבחה שקיבלו באמת מוצדקת, או שמדובר בחיוב שניתן להפחית ואף לבטל. השאלה הזאת הפכה חשובה במיוחד לאחר פסק הדין של בית המשפט העליון […]
ערעור על היטל השבחה: מדריך מעשי להפחתת תשלום
קיבלת דרישת תשלום מופרזת להיטל השבחה? מדריך מקיף על שלבי הערעור, שמאי מכריע ודרכים להפחתת ההיטל מאת שמאי המקרקעין הראל ורד. קבלת דרישת תשלום להיטל השבחה יכול להיות רגע מבלבל ומלחיץ עבור בעלי נכסים. במקרים רבים, הדרישה מגיעה בהפתעה גמורה, לעיתים בעיתוי רגיש במיוחד, רגע אחרי מכירת נכס, במהלך קידום היתר בנייה, או כחלק מהליך […]
הפחתת היטל השבחה
קיבלתם דרישת תשלום להיטל השבחה? לייעוץ ראשוני ללא עלות התקשרו – 054-3455757 לחצו לייעוץ ראשוני ללא עלות לבדיקה מומחים בהפחתת היטל השבחהמשרד עו"ד הראל ורד – שמאי מקרקעין וכלכלןדברים שחשוב לדעת בהיטל השבחה – ראשי פרקים: מהו היטל השבחה כיצד מחושב גובה ההיטל על מה גובים היטלי השבחה מהו מועד גביה של ההיטל ? ההבדל […]
למה היטל ההשבחה בתל אביב גבוה
בעלי דירות בתל אביב נתקלים לא מעט בדרישות גבוהות של היטל השבחה בעת מכירה, בקשה להיתר או מימוש זכויות.הסיבה לכך אינה שרירותית ואינה נובעת ממדיניות ייחודית של העירייה, אלא מהעיקרון הבסיסי של היטל ההשבחה: החיוב נגזר ישירות מהשבחת הקרקע. וכאשר ערכי הקרקע גבוהים במיוחד, גם ההיטל יהיה גבוה בהתאם. לכן בתל אביב, שבה ערכי הקרקע […]
היטל השבחה בתל אביב, מה חשוב לדעת לפני שמוכרים דירה בעיר
תל אביב נחשבת ללב הכלכלי של ישראל ולשוק הנדל"ן היקר ביותר במדינה. כמעט כל עסקה בעיר מלווה בבדיקות תכנוניות מורכבות, והנושא של היטל השבחה הפך לחלק בלתי נפרד מתהליך מכירת דירה או נכס. בעוד שבערים רבות הדרישות מתונות יחסית, בתל אביב מדובר לעיתים בדרישות גבוהות מאוד שמגיעות למאות אלפי שקלים ויותר. לכן חשוב להבין מהו […]