בדיקת כדאיות כלכלית והיתכנות לפרויקטי נדל"ן
בדיקת כדאיות כלכלית היא כלי אסטרטגי המיועד ליזמים ומשקיעים בשלבים המוקדמים של בחינת פרויקט. מטרת הבדיקה היא לספק תמונת מצב של פוטנציאל הרווח אל מול הסיכונים, עוד לפני הכניסה להליכי תכנון מפורטים והשקעת משאבים.
בדיקת היתכנות מקדמית– ניתוח ראשוני של כדאיות העסקה ברמת המאקרו. בדיקה זו מאפשרת לקבל החלטה מושכלת אם להתקדם ברכישת הנכס או הקרקע, תוך זיהוי פוטנציאל המקרקעין.
ניתוח שוק וסביבה– בחינת מגמות ביקוש והיצע בסביבת הפרויקט. אנו מבצעים הערכת תמורות מכירה צפויות וניתוח נכסים דומים לקבלת אומדן הכנסות ריאלי המבוסס על נתוני שוק עדכניים.
אומדן תקציבי מפורט– חישוב עלויות הפרויקט הכולל את רכיב הקרקע, עלויות בנייה ישירות ועקיפות, היטלי פיתוח ותיעול, מיסוי מקרקעין והוצאות נלוות המכבידות על תקציב המיזם.
בחינת חלופות תכנוניות– ניתוח כלכלי השוואתי בין אפשרויות מימוש שונות, כגון ניצול זכויות למגורים לעומת עירוב שימושים (מסחר ומשרדים), במטרה למקסם את הרווח היזמי מהמקרקעין.
ניתוחי רגישות (טבלאות רגישות)– הצגת השפעת שינויים בשוק על שורת הרווח הסופית של הפרויקט. אנו בוחנים תרחישים של תנודות במחירי הבנייה, שינויים בריבית או עדכון במחירי המכירה.
בדיקת מצב הזכויות והחסמים– סקירת המצב הסטטוטורי והמשפטי של הנכס. אנו בוחנים חסמים אפשריים כגון דיירות מוגנת, מגבלות בנייה או עלויות פיתוח חריגות שעלולות להשפיע על מימוש העסקה.
היתרון המקצועי– הבדיקה הכלכלית במשרדנו משלבת ידע שמאי עם הבנה עסקית של שוק הנדל"ן. אנו מספקים ליזם "מפת דרכים" כלכלית שחוסכת זמן ומונעת טעויות בשלבים הקריטיים של העסקה.
מעוניינים בבחינת כדאיות לפרויקט שלכם? צרו קשר לתיאום פגישת ייעוץ.
