פינוי בינוי והתחדשות עירונית, שמאי מטעם בעלי הדירות (שמאי דיירים)

בפרויקט פינוי בינוי יש הרבה מידע, אפשרויות ושיקולים, ולעיתים גם לא מעט אי ודאות טבעית. בסופו של דבר, לבעלי הדירות חשוב לדעת דבר אחד: שהתמורה שהם מקבלים הוגנת, משקפת שווי שוק, ושנעשית בצורה שוויונית וברורה בין כלל הדיירים.
כאן נכנס שמאי מקרקעין מטעם בעלי הדירות: הוא מלווה את הבעלים מהזווית הכלכלית-שמאית, עושה סדר בנתונים, בוחן את התמורות בצורה מדידה ושקופה, ומסייע לדיירים לקבל החלטות מתוך הבנה מלאה וביטחון לאורך כל הדרך.

תפקידי שמאי מקרקעין מטעם בעלי הדירות בפרויקט פינוי – בינוי

שלב ראשון- ליווי מוקדם ובדיקת היתכנות כלכלית-

בתחילת הדרך חשוב שלבעלי הדירות תהיה תמונה כלכלית ברורה: האם הפרויקט ריאלי, מה המשמעויות המרכזיות עבור הבעלים.

בחינת והערכת הצעות יזמים-

כאשר מתקבלות מספר הצעות, מבצעים השוואה מקצועית בין החלופות על בסיס הערך הכלכלי של התמורה ותנאיה. המטרה היא לזהות את ההצעה שנותנת לבעלי הדירות תמורה הוגנת ומשקפת שווי שוק, לצד פתרון מתאים למאפייני הבניין והדירות.

שלב שני- טבלת ניקוד וסדר בחירה לדירות התמורה וההצמדות-

זהו שלב מרכזי שמטרתו לקבוע סדר בחירה הוגן ושקוף בין בעלי הדירות לדירות החדשות ולהצמדות. השמאי מבקר בדירות הקיימות ומדרג אותן לפי פרמטרים מקצועיים כגון שטח, קומה, כיווני אוויר, מצב תחזוקה ומיקום בבניין. בסיום נערכת טבלת ניקוד שעל פיה מתבצעת הבחירה וההקצאה.

שלב שלישי- קביעת דמי שכירות ראויים בתקופת הפינוי-

בתקופת הבנייה בעלי הדירות עוברים למגורים חלופיים. השמאי מעריך דמי שכירות ראויים לפי נתוני שוק עדכניים בהתאם להסכם שנחתם.

שלב רביעי– הערכת שווי דירות התמורה לצורך ערבויות-

לאורך תקופת הפרויקט חשוב שלבעלי הדירות תהיה הגנה כלכלית מלאה. לצורך כך נערכת הערכת שווי לדירות התמורה (הדירות החדשות) כדי להתאים את גובה הערבויות לשווי הנדרש.

לסיכום, ליווי של שמאי מקרקעין מטעם בעלי הדירות הוא נדבך קריטי בפרויקט פינוי-בינוי: הוא מעניק לבעלים ודאות ושקיפות כלכלית, על מנת לדאוג לאינטרסים של בעלי הדירות בקבלת תמורה הוגנת המשקפת שווי שוק, ומסייע לקדם את התהליך בצורה מסודרת ובטוחה עד למסירת הדירות החדשות.