חישוב היטל השבחה תל אביב
מהו היטל השבחה?
היטל השבחה הוא תשלום שמוטל על בעל מקרקעין (או חוכר לדורות) כאשר חלה על הנכס השבחה בתוכנית, כלומר – עלייה בשווי המקרקעין עקב:
אישור תוכנית משביחה (כגון תוספת זכויות בנייה).
מתן הקלה.
התרת שימוש חורג.
לרוב היטל ההשבחה הינו כ־50% מההשבחה, דהיינו ההפרש בין שווי הנכס לפני ואחרי האירוע
המשביח.
מדוע היטל ההשבחה בתל אביב גבוה לעיתים קרובות?
מספר סיבות הופכות את היטל ההשבחה בת"א לגבוה באופן יחסי לערים אחרות:
ערכי קרקע גבוהים מאוד – תל אביב היא מהערים היקרות בארץ, ולכן כל תוספת זכויות (גם
מזערית) יוצרת השבחה גבוהה בכסף.
תוספות בנייה נרחבות– תכניות הכוללות זכויות בניה רבות.
מהי תכנית הרובעים?
תכניות הרובעים (בעיקר מוכרת תכנית רובע 3 ורובע 4) הן תכניות בניין עיר כוללניות שהוכנו
ונכנסו לתוקף במספר אזורים בעיר תל אביב בשנים האחרונות.
מטרתן:
להסדיר מדיניות של התחדשות עירונית באזורים בנויים.
לאפשר תוספות זכויות ליח"ד קיימות (לרוב בבנייה רוויה).
לקבוע קומות, גובה, קווי בניין ועוד.
אולם – תכניות אלו נתפסות על-ידי העירייה כמשביחות מאוד, מה שמוביל לשומות היטל השבחה
גבוהות (לעיתים אף בעת מכירה בלבד, ללא מימוש בהיתר של תוספת בנייה).
המצב המשפטי – תוכנית הרובעים ופסק דין לויתן-
פסק דין לויתן :
עסק האם יש להביא בחשבון את הזכויות מתוקף תמ"א 38 במצב הקודם.
כיום העניין עומד לפתחו של בהימ"ש העליון (נכון למאי 2025).
דרכי ערעור על היטל השבחה-
כאשר הוצאה שומת היטל השבחה, עומדות לבעל הנכס מספר אפשרויות פעולה:
פניה למועצת השמאים בבקשה למינוי שמאי מכריע- תוך 45 יום ממועד קבלת שומת הועדה
המקומית, ניתן לפנות לשמאי מכריע (דרך שמאי מקרקעין מוסמך). השמאי המכריע בודק
את ההשבחה מחדש, ומשמש כגורם מקצועי בלתי תלוי.
ועדת ערר- ניתן להגיש ערר לוועדת ערר לפיצויים והיטלים שליד ועדה מחוזית.
ניתן לנהל מו"מ עם שמאי הועדה המקומית ולהגיע ל "שומה מוסכמת" בין הצדדים – ללא
צורך בפנייה לשמאי מכריע או ערר (רק במקרים של היטל השבחה נמוך "יחסית").
לעיתים ניתן לבקש מהועדה המקומית תיקון שומה במקרים של טעות.
האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או שמאי ומובא להתרשמות בלבד. כמו כן, זהו מידע מתומצת
ואין להסתמך עליו.
למשרדנו ניסיון רב בעריכת שומות למגוון רחב של סוגי נכסים, לכל שאלה ניתן לפנות אלינו
ונשמח לעזור.
