-הערכת שווי למשרד – חשיבות שמאות מקרקעין מקצועית
בעת רכישת, מכירת או השכרת משרד, הערכת שווי מהווה שלב קריטי בתהליך. שמאות מקרקעין היא התחום המקצועי המתמחה בהערכת שווי נכסי מקרקעין, ובכללם נכסי משרדים. שמאי מקרקעין מוסמך ובעל נסיון בתחום, הוא בעל הכלים, הידע והניסיון להעריך את שוויו הכלכלי של משרד בהתבסס על השיקולים הכלכליים, המשפטיים והתכנוניים.
מה כוללת הערכת שווי למשרד?
הערכת שווי למשרד במסגרת שמאות מקרקעין כוללת ניתוח של המאפיינים הפיזיים של הנכס, זכויות הבנייה שלו, מיקומו הגיאוגרפי, גודלו, חלוקתו הפנימית, רמת הגימור, קיומן של תשתיות נלוות ועוד. שמאי מקרקעין בוחן גם את הסביבה העסקית בה מצוי המשרד, רמת הביקוש באזור, והשוואות לעסקאות דומות.
פרמטרים שמשפיעים על שווי המשרד
בין הפרמטרים המרכזיים שמשפיעים על שווי משרד נכללים: מיקום הנכס – האם הנכס נמצא באזור ביקוש למשרדים, האם המשרד נמצא בקרבה לתחבורה ציבורית, נגישות תחבורתית, נראות הסביבה, רמת הפיתוח של הסביבה, תשתיות וכו'.
כמו כן, מצבו הפיזי של הנכס ושל הבניין יכולים להשפיע על שווי הנכס באופן משמעותי. למשל האם קיימים שטחים משותפים נרחבים בבניין (כגון לובי, שירותים, מטבחון).
חשוב לבחון האם הנכס ממוקם באזור ביקוש ומהם מחירי השכירות בסביבה.
בעת עריכת חוות דעת שמאי, יש לשים דגש על כל הפרמטרים אשר יכולים להשפיע על שווי הנכס.
הבדלים בין אזורי ביקוש לאזורים אחרים-
אין ספק כי קיימים הבדלים מהותיים בין שווי משרדים באזורי ביקוש – דוגמת תל אביב, רמת גן והרצליה – לבין אזורים פריפריאליים יותר. באזורים מבוקשים, הביקוש הגבוה, התחרות ושירותים משלימים רבים יכולים לעלות את השווי באופן משמעותי. שמאות מקרקעין מקצועית תדע לאזן בין גורמי הביקוש לבין מצבו הפיזי של הנכס.
תחבורה ציבורית ומקומות חניה-
תחבורה ציבורית איכותית ונגישה מהווה יתרון ברור שיכול להשפיע לחיוב על שווי המשרד, במיוחד בערים בהן בעיות ניידות הן שכיחות. בנוסף, זמינות חניה – הן פרטית והן ציבורית – היא פרמטר חשוב.
קרבה לאזורי מגורים-
משרדים הסמוכים לאזורי מגורים נהנים לעיתים מנוחות לעובדים ושירותים משלימים, מה שיכול לתרום לשוויים. כמו כן, שטחים משותפים מטופחים – לובי ייצוגי, חדר ישיבות משותף, פינת קפה – תורמים לתחושת יוקרה ומעלה את ערך הנכס.
למה חשוב לקחת שמאי מקרקעין לפני ביצוע עסקת מקרקעין למשרד?
שמאות מקרקעין אינה עניין של מה בכך. שומת מקרקעין המתמקצע בתחום יכולה לעלות את הוודאות לגבי הפרמטרים השונים בנכס וכן את שווי הנכס. וודאות זאת יכולה לעזור על מנת לקבל החלטות מושכלות תוך הבנה של ערך הנכס, פוטנציאל, והסיכונים האפשריים. שמאי מקרקעין יכול לחוסך סכומים ניכרים ולמנוע טעויות.
האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או שמאי ומובא להתרשמות בלבד.
כמו כן, זהו מידע מתומצת ואין להסתמך עליו.
למשרדנו ניסיון רב בעריכת שומות למגוון רחב של סוגי נכסים,
לכל שאלה ניתן לפנות אלינו ונשמח לעזור.
