מהו שווי שוק בנכס מקרקעין?
שווי שוק של נכס מקרקעין מתאר את המחיר שמבצע נכס בשוק החופשי, בתנאים נורמליים של קנייה ומכירה, בהנחה שאין לחץ על שני הצדדים ובתנאים תחרותיים. במילים אחרות, מדובר במחיר שבו הנכס צפוי להימכר בין קונה ומוכר במעמד חופשי, שבו כל אחד מהצדדים מעוניין לבצע עסקה בתנאים של רצון חופשי.
כדי לקבוע את שווי השוק, שמאי המקרקעין יעריך את המצב הפיזי של הנכס, המיקום, השוק המקומי, תנאי הכלכלה, וכן בדר"כ ישתמש בעסקאות דומות באזור במטרה להעריך את הערך המשוער של הנכס.
מהו שווי בשימוש בנכס מקרקעין?
שווי בשימוש של נכס מקרקעין מתייחס לערך של הנכס כאשר הוא מנוצל למטרה מסוימת, והיא בדרך כלל שונה מהשימוש הכללי בשוק. כלומר, מדובר בהערכת שווי הנכס לא על פי מכירתו בשוק החופשי, אלא על פי השימוש האפשרי שנעשה בו על ידי בעל הנכס או שוכר, על פי מטרת השימוש המיועדת לו.
שווי בשימוש נמדד בעיקר בנכסים מניבים, נכסים להשכרה- נכסים מסחריים, משרדים או מבנים תעשייתיים. השווי מבוסס על ההכנסה האפשרית מהשימוש בנכס במשך זמן מסוים, כמו גם על העלויות הכרוכות בתחזוקתו והפוטנציאל הכלכלי שניתן להפיק ממנו.
מהו ההבדל בין שווי שוק לשווי בשימוש?
ההבדל המרכזי בין שווי שוק לשווי בשימוש נעוץ במטרה ובסיטואציה שבהם הערך של הנכס נקבע:
– שווי שוק: מתאר את הערך של הנכס במצב בו הוא נמכר בשוק הפתוח. הוא מושפע מהמגוון הרחב של גורמים, כולל הביקוש וההיצע של נכסים דומים, מצב הנכס, המיקום, תחזוקה ועוד.
– שווי בשימוש: מתאר את הערך של הנכס לא על פי מכירתו, אלא על פי השימוש הקונקרטי שנעשה בו. כלומר, הוא מעריך את הנכס על בסיס ההכנסות האפשריות שהוא יכול להפיק מהשימוש, אם מדובר במגורים, השכרה או פעולות עסקיות אחרות.
נכון, שווי בשימוש יכול להיות נמוך או גבוה יותר משווי השוק, תלוי בצורך ובמטרה של בעל הנכס.
מדוע חשובה בדיקה של שמאי מקרקעין על מנת לקבוע את שווי הנכס?
בדיקת שמאי מקרקעין היא שלב קריטי בהערכת שווי נכס, שכן היא מאפשרת קביעה נכונה ומדויקת של שווי הנכס בכל הקשור להיבטים שונים. השמאי מבצע את הבדיקה תוך שימוש בכלים מקצועיים וסטנדרטים שמאיים בהתאם לתקינה, והוא בודק את כל הגורמים הרלוונטיים כדי להבין את הערך של הנכס. הבדיקה חשובה במיוחד מכיוון שישנם פרמטרים שונים שמשפיעים על הערכת השווי.
האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או שמאי ומובא להתרשמות בלבד.
כמו כן, זהו מידע מתומצת ואין להסתמך עליו.
למשרדנו ניסיון רב בעריכת שומות למגוון רחב של סוגי נכסים,
לכל שאלה ניתן לפנות אלינו ונשמח לעזור.
