שומה מוסכמת להיטל השבחה-
בחודש נובמבר 2024, פורסם תיקון 157 לחוק התיכנון והבניה התשפ"ה – 2024.
מה משמעות התיקון לחוק?
כאשר הנישום מקבל חיוב בגין היטל השבחה בסכום הנמוך מ- 90,000 ₪, נפתחת האפשרות הבאה – הגשת בקשה "לשומה מוסכמת".
איך מבוצע התהליך?
במידה והתקבלה שומה להיטל השבחה יש להגיש באמצעות שמאי מקרקעין בתוך 45 ימים שומה אחרת/שומה נגדית להיטל השבחה, בה יצוינו הטענות לערעור על גובה חיוב היטל ההשבחה.
לאחר מכן, תתקבל ההחלטה האם הבקשה להפחתת גובה היטל ההשבחה התקבלה/התקבלה באופן חלקי.
ככל והנישום מסכים לגובה ההפחתה שהתקבלה, השומה המסוכמת להיטל ההשבחה תעבור לבחינת השמאי הממשלתי.
במידה והשמאי הממשלתי אישר את השומה (או לא הגיב בתוך 21 ימים), השומה תאושר סופית.
מה קורה במידה ולא מגיעים להסכמה מול שמאי הועדה/הועדה המקומית?
במידה והועדה לא הסכימה להפחית את גובה היטל ההשבחה לאחר הגשת השומה האחרת מטעם הנישום, או שהופחת חלק מהיטל ההשבחה אך הנישום אינו הסכים לגובה ההפחתה, ניתן לחזור למסלול "הרגיל" ולפנות לשמאי מכריע או לוועדת ערר לפיצויים והיטל השבחה בתוך 30 ימים.
פירוט המועדים לעניין שומה מוסכמת-
– בעת קבלת שומת היטל השבחה על סכום של עד 90,000 ש"ח ניתן להגיש בתוך 45 ימים שומה אחרת להיטל השבחה (שומה נגדית להיטל השבחה).
– שמאי הועדה יכול להחליט האם לקבל/לקבל באופן חלקי/לדחות את השומה, זאת בתוך 15 ימים (לשמאי הועדה קיימת אפשרות ל- 30 ימים נוספים עד להחלטתו בעניין).
– במידה והתקבלה החלטה על קבלה מלאה/חלקית של הבקשה שהוגשה, הנישום יקבל שומה מוסכמת.
– הנישום יוכל להחליט האם הוא מקבל את השומה המוסכמת בתוך 21 ימים.
– במידה והנישום אישר את השומה המוסכמת, השומה תועבר לאישור השמאי הממשלתי. ככל שהשמאי הראשי אישר את השומה או לחלופין לא הגיב בתוך 21 ימים השומה תהיינה סופית.
אילו היתרונות קיימים בהליך שומה מוסכמת?
כאמור, מדובר בהליך חדש, אנא טרם ניתן לדעת האם הינו אפקטיבי.
איך נראה כי ייתכן וקיימים מספר היתרונות להליך, אשר הינם בין היתר-
– אין צורך בתשלום אגרה/שכ"ט כפי שקיים במסלול הליך של שמאי מכריע.
– התהליך "מהיר" באופן יחסי.
– ככל ולא מגיעים להסכמה, קיימת אפשרות לחזור "למסלול הרגיל", דרך ועדת ערר או שמאי מכריע (בתוך 30 ימים).
האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או שמאי ומובא להתרשמות בלבד.
כמו כן, זהו מידע מתומצת ואין להסתמך עליו.
למשרדנו ניסיון רב בהגשת שומה אחרת/השגה על שומות והיטלי השבחה של הועדות והצלחות רבות.
לכל שאלה ניתן לפנות אלינו ונשמח לעזור.
