שמאי מקרקעין - הראל ורד

שיטות מקובלות לחישוב שווי לדירת מגורים

לצורך בדיקת שווי דירה מומלץ לקחת שמאי מקרקעין:
קיימות 3 גישות מקובלות לחישוב שווי נכס אשר שמאי מקרקעין עובד לרוב לפיהם.
הגישה המקובלת לחישוב שווי דירת מגורים בבניה רוויה הינה גישת ההשוואה.
גישת ההשוואה הינה גישה המתבססת על ניתוח נתונים לנכסים דומים אשר נמכרו בסמוך למועד הקובע (המועד הקובע- המועד לו שומת המקרקעין מתייחסת).
לדוג’: עריכת שומת מקרקעין לדירת מגורים בעיר רמת השרון לדירת מגורים בקומה שלישית בעלת 5 חדרים עם נוף לפארק.
שמאי המקרקעין ינסה לאתר דירות שנמכרו לאחרונה, בעלות כמה שיותר מאפיינים דומים לדירה לה הוא עורך את שומת המקרקעין.
כלומר, ינסה שמאי המקרקעין לראות דירות בעלות מאפיינים דומים, כגון: שטח הדירה, מס’ חדרים/חלוקת הדירה, מס’ קומה, צפיפות (מס’ הדירות בבניין/בחלקה), שנת בניה ורמת הגימור בדירה ובבניין וכו’. במידה וקיימים מאפיינים שונים בין דירות ההשוואה לנכס שבנדון, ייתכן ויצטרך שמאי המקרקעין להביא בחשבון מקדמי התאמה.
ככל שעסקאות ההשוואה דומות במאפיינים לנכס שבנדון כך תוקף אמינותם והאפשרות להסתמך עליהם עולה.

האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או שמאי ומובא להתרשמות בלבד.
כמו כן, זהו מידע מתומצת ואין להסתמך עליו.
למשרדנו ניסיון רב במגוון רחב בהערכת שווי של דירות מגורים.
לכל שאלה ניתן לפנות אלינו ונשמח לעזור.

הראל ורד – שמאי מקרקעין, עו”ד וכלכלן