שמאי מקרקעין - הראל ורד

שווי בשימוש

שווי בשימוש

מהו שווי בשימוש?
שווי בשימוש הינו השווי של הנכס לפי שימושו הנוכחי.
כלומר, גם אם השימוש בנכס הוא אינו בהתאם להיתר ו/או תב”ע ו/או שאינו חוקי.
שווי בשימוש יכול להיות גבוה משווי השוק או לחילופין להיות נמוך משווי השוק של הנכס.
נניח יש לנו נכס אשר לפי היתר לתעשייה אך בפועל השימוש בו הינו לחנות מסחרית.
בהנחה סבירה כי שווי חנות מסחרית גבוה משווי לתעשיה, שווי השימוש בנכס גבוה משווי השוק של הנכס.
שכן השימוש בנכס הינו בניגוד למאושר בהיתר.
לחילופין, דוג’ לשווי בשימוש הנמוך משווי השוק- חנות מסחרית ברחוב מרכזי אשר משמשת בפועל כמחסן לבניין מגורים.
בהנחה סבירה כי שווי חנות שווה יותר משווי מחסן, השווי בשימוש נמוך משווי השוק.
האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או שמאי ומובא להתרשמות בלבד.
כמו כן, זהו מידע מתומצת ואין להסתמך עליו.
למשרדנו ניסיון רב בעריכת שומות למגוון רחב של סוגי נכסים,
לכל שאלה ניתן לפנות אלינו ונשמח לעזור.

הראל ורד – שמאי מקרקעין, עו”ד וכלכלן