שמאי מקרקעין - הראל ורד

עליית מחירים בזמן קצר

הערכת שמאי

כאשר שמאי מקרקעין נדרש להעריך נכס, עליו להביא בחשבון כי בתקופה של עליית מחירי דירות קיימים שינויים רבים בשוק המקרקעין.
כלומר, כאשר קיימת עלייה משמעותית של מחירי הדירות ישים לב שמאי המקרקעין כי ייתכן כי גם לעסקאות לדירות אשר נסגרו לפני מס’ חודשים בודדים ידרשו מקדמי התאמה לזמן (בהתאם לעליית מחירי הדירות).
לדוג’ בתקופה בה מחירי הדירות עולים ב 10% בשנה (עליה משמעותית מאוד) בצורה לינארית.
העסקה שנסגרת היום ייתכן ותהיה גבוהה ב 5% מעסקה לדירה זהה אשר נערכה לפני 6 חודשים בודדים (חצי שנה),
ובמידה ונרצה לקחת את נתון ההשוואה מעסקה זו ידרשו מקדמי התאמה לזמן.
מקדם התאמה איננו בהכרח דבר הנדרש רק לעסקאות ישנות, ויש להביאו בחשבון בהתאם לעליית המחירים.
בתקופה שקיימת עליית מחירים חזקה, ייתכן ויידרש שמאי המקרקעין להביא מקדם התאמה לזמן גם על עסקאות שנעשו לפני מספר חודשים בודדים.
האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או שמאי ומובא להתרשמות בלבד.
כמו כן, זהו מידע מתומצת ואין להסתמך עליו.
למשרדנו ניסיון רב במגוון רחב של עריכת שומות מקרקעין, לכל שאלה ניתן לפנות אלינו ונשמח לעזור.

הראל ורד – שמאי מקרקעין, עו”ד וכלכלן