שמאי מקרקעין - הראל ורד

מה המשמעות של מיקום הדירה שאנו קונים?

מה המשמעות של מיקום הדירה שאנו קונים, ואיך מיקום הדירה משפיע על הערכת השווי של שמאי המקרקעין בעת עריכת השומה?
למשמעות מיקום הנכס שאנו קונים קיימת משמעות גדולה וחשובה מאוד על שווי הנכס, ושמאי המקרקעין ייתן דגש גדול על מיקום הדירה.
מחירי הדירות כחלק משוק חופשי מושפעים מטבעם בחלק גדול מהביקוש וההיצע. כלומר, לרוב באזור בו קיים היצע קטן ביחס לביקוש מחירי הדירות יהיו גבוהים ביחס לאזור בו קיים היצע גדול וביקוש חלקי.
ניתן לראות זאת ע”י ערים מבוקשות, בהם מחירי הדירות גבוהים באופן משמעותי אפילו ביחס לערים סמוכות, דוג’ העיר ת”א.
יתרה מזאת, גם בתוך הערים קיימים פעמים רבות בהם יהיו אזורים מבוקשים יותר בהם מחירי הדירות יהיו גבוהים באופן משמעותי מאזורים אחרים באותה העיר עצמה.
בעצם, ניתן להגיד שבהינתן 2 בניינים זהים בהם נמכרות דירות זהות במחיר שונה, הדבר אשר משפיע על הפרשי המחיר ביניהם הוא בעקבות האזור.
כלומר, הקרקע בעצם באזור מסוים שווה יותר מהקרקע באזור אחר.
לכן, בעת רכישת נכס חשוב מאוד לשים לב באיזה אזור נרכשת הדירה. שמאי מקרקעין מקצועי יבדוק את טיב האזור והשכונה, ויבדוק את שווי הנכס לפי נתונים מתאימים לשווי נכס באזור.
לכן מומלץ מאוד, להיוועץ עם שמאי מקרקעין לפני שמבצעים עסקת מקרקעין.
האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או שמאי ומובא להתרשמות בלבד.
כמו כן, זהו מידע מתומצת ואין להסתמך עליו.
למשרדנו ניסיון רב בהערכת שווי לנכסי מקרקעין טרם רכישתם.
לכל שאלה ניתן לפנות אלינו ונשמח לעזור.

הראל ורד – שמאי מקרקעין, עו”ד וכלכלן