עו"ד הראל ורד - שמאי מקרקעין

מהם היתרונות של שמאי מקרקעין?

שמאי מקרקעין אשר בקיא בתחומו, יוכל לתת תמונה רחבה על נכס מקרקעין.
מה הכוונה?
לעיתים לאדם הממוצע הרוכש נכס, אין את הידע המספק על מנת לתת תמונה רחבה על הנכס ולדעת את הערכת השווי שלו, בהינתן וקיימים פרמטרים אשר לא נראים לעין בבדיקה שגרתית. אך יכולים להשפיע על שווי הנכס בצורה משמעותית.
דוג’ ראשונה- אדם אשר מעוניין לרכוש נכס מקרקעין, דירת גן 5 חדרים בעיר רמת גן.
כאשר הוא מגיע לראות את הדירה הוא מתרשם לטובה ורואה דירת 5 חדרים מעוצבת לשביעות רוצנו.
אך ייתכן שללא בדיקת שמאי מקרקעין לא ידע “הרוכש” כי בפועל הדירה הינה דירת 4 חדרים בהיתר אשר בוצעה לה הרחבה על שטח הגינה או לחילופין על שטח משותף לדיירי הבניין.
דבר שכזה יכול להשפיע על ערך הנכס בצורה משמעותית מאוד.
שכן קיים חדר נוסף ללא היתר/אישור וערך השווי שלו איננו יבוא בחשבון כחדר רגיל ואם בכלל.
כאשר הרוכש ירצה לקחת משכנתה מגוף משעבד, תתבצע לרוב שומה לגוף המשעבד,
ולא רק שהחדר איננו יבוא בחשבון מכיוון שנבנה ללא אישור, אלא אף יבואו בחשבון עלויות להשבה למצב לפי היתר,
דבר אשר ישפיע על שווי הנכס לצורך לקיחת משכנתה.
דוג’ שניה- אדם אשר רוצה למכור את ה”וילה” הוותיקה שלו ברמת השרון הממוקמת על מגרש בשטח של חצי דונם.
המוכר איננו יודע שקיימות זכויות בניה נוספות בקרקע לבניית 4 יח”ד.
במידה והמוכר היה יודע על כך שקיימות זכויות בניה נוספות הוא היה מתמחר את מחיר המכירה בסכום אחר,
ומקבל עבור הנכס שווי כספי גבוה יותר. שמאי מקרקעין מיומן אשר היה מבצע בדיקה לנכס ועורך שומת מקרקעין מלאה היה בודק את המצב התכנוני ושווי הנכס המוערך היה כולל את שווי זכויות הבניה הנוספות.
המסקנה- על מנת להביא הערכת שווי לנכס מקרקעין, מומלץ לקחת שמאי מקרקעין.
האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או שמאי ומובא להתרשמות בלבד.
כמו כן, זהו מידע מתומצת ואין להסתמך עליו.
למשרדנו ניסיון רב בעריכת שומות מקרקעין למגוון רחב של סוגי נכסים.
לכל שאלה ניתן לפנות אלינו ונשמח לעזור.

הראל ורד – שמאי מקרקעין, עו”ד וכלכלן