עו"ד הראל ורד - שמאי מקרקעין

מהו תקן 9 ואיך מחשבים שטח דירה לפי התקן?

מהו תקן 9 של מועצת שמאי המקרקעין?
תקן 9 הינו תקן אשר מטרתו בין היתר הינו להגדיר לנו “שטח דירה” בשומת מקרקעין, הגדרת שטחי ההצמדות לנכס, וכן הוראות על דווח על שטחי דירות מגורים בשומות מקרקעין.
אז מהו שטח דירה לפי תקן 9?
שטח דירה לפי תקן 9 הינו שטח הדירה הפנימי כולל שטח הקירות החיצוניים ומחצית מהקירות המשותפים (כולל הצמדות המוצמדות פיזית לדירה עם גישה מהדירה וללא גישה מדירה אחרת, כהגדרתם בתקן).
כאשר לדירה יותר ממפלס אחד- אז יש לכלול את שטח המדרגות בכל הקומות ללא שטח המדרגות בקומה העליונה.
פעמים רבות נשאלת השאלה איך ייתכן שהשטח המופיע בנסח הטאבו קטן מהשטח לפי תקן 9?
שאלה זו אשר נפוצה במקרים רבים, יכולה לכלול מס’ תשובות.
כאשר אחת התשובות אשר יכולה לענות על שאלה זו, הינה לאור זאת שהשטח אשר מופיע בנסח הינו במקרים רבים הינו שטח “נטו”.
וכי ייתכן ששטח הנטו לא כולל את קירות החוץ והקירות המשותפים של הדירה.
לדוג’, שאנו באים לקנות דירת 4 חדרים ונאמר לנו שהשטח לדוג’ של הדירה 100 מ”ר, אך בפועל אנו רואים שבנסח הדירה מופיע בשטח של 90 מ”ר.
ייתכן וההפרש הינו ביחס שטח נטו המופיע בנסח מול השטח לפי תקן 9.
אך יחד עם זאת, קיימים מקרים אשר הדיווח באמת איננו נכון, וקיים פער בין שטח הדירה אשר נמסר לנו לבין שטח הדירה בפועל.
שמאי מקרקעין מקצועי יוכל לבחון זאת בעת ביקרו בנכס מול התשריטים הרלוונטיים לנכס, ולראות האם קיים פער משמעותי אשר יש לשים לב אליו.
כמובן, שבמידה וקיים פער בין הדיווח לבין גודל הדירה בפועל ייתכן וקיים הפרש משמעותי בשווי הדירה.
שכן דירה 80 מ”ר בעלת מאפיינים זהים איננה שווה כמו דירת 100 מ”ר.
האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או שמאי ומובא להתרשמות בלבד.
כמו כן, זהו מידע מתומצת ואין להסתמך עליו.
למידע נרחב יותר ניתן להסתכל בתקן 9 של מועצת השמאים.
למשרדנו ניסיון רב בעריכת שומות מקרקעין טרם רכישה.
לכל שאלה ניתן לפנות אלינו ונשמח לעזור.

הראל ורד – שמאי מקרקעין, עו”ד וכלכלן