עו"ד הראל ורד - שמאי מקרקעין

האם כדאי לפנות לשמאי מקרקעין בעת קבלת דרישת תשלום להיטל השבחה?

דרישת תשלום להיטל השבחה

האם כדאי לפנות לשמאי מקרקעין בעת קבלת דרישת תשלום להיטל השבחה ?

התשובה לשאלה זאת פשוטה מאוד והיא: כן? בעצם מדוע לא?
ובהחלט כך הדבר, בעת קבלת דרישת תשלום להיטל השבחה, מומלץ לפנות לשמאי מקרקעין על מנת לבדוק האם נראה שכדאי לערער על חישוב שומת הועדה.

בעת קבלת שומת היטל השבחה מהועדה המקומית, רשאי הנישום להגיש השגה על היטל השבחה, לצורך הפחתת היטל ההשבחה שנדרש לשלם. זאת באמצעות פנייה למינוי שמאי מכריע או באמצעות פנייה לוועדת הערר להיטל השבחה ופיצויים.

יש לציין כי את ההשגה כנגד שומת הועדה ניתן להגיש עד 45 ימים מיום קבלת השומה, לאחר מכן ההשגה אינה תיבחן.
מה הכוונה? בעת קבלת דרישת תשלום היטל השבחה מהועדה המקומית, נערכת במקביל שומת מקרקעין לבדיקת גובה היטל ההשבחה.
על בסיס שומת הועדה מתקבלת דרישת התשלום להיטל ההשבחה (בתוספת הצמדה ו/או ריבית ככל וישנם).
שמאי מקרקעין המתמחה בתחום, יוכל לנסות לאמוד את סיכוי ההצלחה בעת ערעור/השגה על שומת הועדה.
והאם קיימת כדאיות לערער על שומת הועדה, בהינתן ומחליטים לערער על שומת הועדה באמצעות הליך של שמאי מכריע.
שמאי המקרקעין יפנה למועצת השמאים מטעם משרד המשפטים בבקשה למינוי שמאי מכריע. שמאי המקרקעין יכין שומה אחרת כנגד שומה הועדה בה יטען את טענותיו.
בפני השמאי המכריע יתקיים דיון בו יציגו הצדדים את טענותיהם וזאת לאחר שהשמאי המכריע קיבל את שומה הועדה, השומה הנגדית (שומה אחרת) ותשובה לשומה הנגדית.
לאחר הדיון יכריע השמאי המכריע בשומתו את גובה היטל ההשבחה, במקום גובה היטל ההשבחה אשר התקבל בשומת הועדה (על ההכרעה ייתכן ויכול הצמדה ו/או ריבית).
יצוין, כי על הכרעת השמאי המכריע ניתן הן מצד העיריה והן מצד מקבל דרישת התשלום אפשרות לפנות לערר באמצעות ועדת ערר.
במידה וקיבלתם דרישת תשלום להיטל השבחה, אתם מוזמנים לפנות למשרדנו לייעוץ ראשוני ללא עלות.

האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או שמאי ומובא להתרשמות בלבד.
כמו כן, זהו מידע מתומצת ואין להסתמך עליו.

למשרדנו ניסיון רב בהגשת שומה אחרת, הגשת השגה על שומות היטל השבחה של הועדות והצלחות רבות בערעור על החישוב וסכומי התשלום.
לכל שאלה ניתן לפנות אלינו ונשמח לעזור.

נושאים רלוונטים שאולי יעניינו אתכם:

הראל ורד – שמאי מקרקעין, עו”ד וכלכלן