עו"ד הראל ורד - שמאי מקרקעין

איך נקבע מחיר הדירה? והאם גודל הדירה משפיע על שווי הדירה באופן ישיר?

איך נקבע מחיר הדירה

איך יודעים בכמה כסף כדאי לקנות דירה? איך יודעים כמה נכון וכדאי לשלם על דירה? להלן כמה נקודות שיסייעו לכם לנתח ולהבין את העקרונות הבסיסיים בנושא.

בבחינה של רכישת דירה, גודל הדירה ומספר החדרים בדירה הם בדרך כלל מהדברים הראשונים שנבדוק.

גודל הדירה הוא אכן מרכיב חשוב ומשפיע רבות על איכות החיים בדירה. אולם, מעבר לגודל הדירה, קיימים מרכיבים נוספים חשובים לא פחות. 
אך פעמים רבות גודל הדירה הינו מרכיב שלא נסכים להתפשר עליו גם אם המשמעות היא לגור בשכונה או עיר אחרת ו/או בניין ישן יותר.


ניקח לדוגמה:
משפחה הכוללת 5 נפשות, סביר כי לא תרצה להתפשר על דירת 3 חדרים ולא משנה מה מיקום הדירה ו/או איכות הבניין, הסביבה והתושבים.
אם כך הדבר, נישאל את השאלה: האם קיימת השפעה ישירה בין גודל הדירה לבין מחיר הדירה? כלומר, איך נקבע מחיר הדירה?

האם קיימת עליה לינארית של מחיר הדירה בהתאם לגודל הדירה?

התשובה לכך, שאין תשובה כללית אשר תתאים לכל סוגי הנכסים ויש לבדוק כל מקרה פרטנית.
יחד עם זאת, ניתן להגיד שברוב רובם של המקרים קיים גבול אשר מעבר לגבול זה אנו נראה שלא קיימת עלייה ליניארית.
לדוג’, נגיד וקיימת שכונה שבה קיים ביקוש גבוה לדירות 100 מ”ר (דירות הכוללות 4 חדרים) ושווי השוק של דירה כזו הינו כ- 3 מ’ ₪. כלומר, מתקבל שווי למ”ר של כ- 30 א’ ₪ למ”ר.
מה שווי דירת 6 חדרים בשטח 150 מ”ר באותה השכונה בעלי מאפיינים דומים (מלבד הגודל).

פה מתעורר עניין השוליות. כלומר ה- 50 מ”ר מעבר ל- 100 מ”ר אינם בעלי אותה נחיצות ואפקטיביות.
בהרבה מקרים הקונה הסביר לא יהיה מוכן לשלם באותו אופן יחסי על “השטח הנוסף”.

לאור כך, מחיר הדירה לא בהכרח יעלה באופן לינארי (כלומר לא יהיה בהכרח בסכום של 4.5 מ’), אלא בסיכוי לא מבוטל יהיה בסכום נמוך יותר.
שכן שווי השטח הנוסף יתומחר בשוק בסכום נמוך יותר.
חשוב לציין שגודל הדירות המבוקשות משתנה בין אזור לאזור. וקיימים אזורים גאוגרפים שהביקוש לדירות גדולות גבוה יותר גבוה מאזורים אחרים.

מעוניינים למכור או לקנות דירת מגורים או כל נכס מקרקעין אחר? 

למשרדנו ניסיון רב בעריכת שומות לסוגי נכסים רבים ומגוונים ושומות לנכסים מקרקעין טרם רכישתם.
לייעוץ התקשרו עכשיו ונשמח לעזור.

האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או שמאי ומובא להתרשמות בלבד. 
כמו כן, זהו מידע מתומצת ואין להסתמך עליו.

הכותב: הראל ורד, שמאי מקרקעין מוסמך

הראל ורד – שמאי מקרקעין, עו”ד וכלכלן