שמאי מקרקעין - הראל ורד

איך יודעים איזה שמאי מקרקעין לבחור באזור ירושלים?

העיר ירושלים הינה העיר הגדולה בישראל, וכן בירת מדינת ישראל.

בעיר קיימים אתרי מורשת רבים ומקומות קדושים רבים.

בעיר קיימים בין היתר משרדים ממשלתיים, כנסת ישראל, משכן הנשיא, בית ראש הממשלה, בית המשפט העליון וכו’.

בעיר ירושלים קיימים הבדלים משמעותיים בין אזורי העיר השונים והשכונות השונות.

כך שמאפייני האוכלוסייה שונים מאוד בין אזור לאזור.

מאפייני האזורים השונים בעיר הגדולה בישראל מבאים לכך שקיימים ביקושים שונים בכל אזור ואזור. וכך מחירי הדירות משתנים באופן משמעותי בין השכונות, וקיימות שכונות בעלות מחירים מחירי הדיור מהגבוהים בארץ ושכונות אשר מחירי הדיור בהן נמוכות באופן משמעותי.

שמאי מקרקעין נדרש להכיר את הסביבה באופן שיוכל להביא לידי ביטוי את כל המרכיבים אשר יכולים להשפיע על שווי נכס מקרקעין.

כאשר אנו נרצה לבצע עסקת מקרקעין בעיר ירושלים, שומת מקרקעין מלאה שבוצעה ע”י שמאי מקרקעין יכולה לתרום לנו רבות בשביל להכיר ולהיות מודעים למאפייני הנכס וסביבתו אשר יכולים להשפיע על שווי הנכס.

מהם בין יתר הדגשים שעל שמאי מקרקעין לשים לב בעת עריכת חוות דעת שמאית בעיר ירושלים.

  • ההבדלים השונים בין השכונות השונות אשר משפיעות באופן מהותי על שווי הנכס.
  • מאפייני הרחוב של הנכס, האם הרחוב שקט/רעש, האם הרחוב עם קומת קרקע עם חניות מסחר בחזית.
  • גודל הנכס, קומה בבניין, הצמדות לנכס.
  • רמת הגמר בנכס, האם הנכס ותיק או חדש, האם עבר שיפוץ או עתיד לעבור תהליך של התחדשות עירונית.
  • האם קיימת חניה בבניין, האם האזור מאופיין עם מצוקה במקומות חניה.
  • מה הקרבה של הנכס לתחבורה ציבורית ולקו הרכבת הקלה.

היטל השבחה-

בעיר קיימות תוכניות בניין עיר (תב”ע), אשר יכולות לגרור חיוב בהיטל השבחה מתוקף תכניות אלו.

שמאי מקרקעין אשר מתמצא ומכיר את תכניות העיר, יוכל להביא בחשבון את התשלומים הצפויים.

להאיר לתשומת לב הלקוח מידע אשר ייתכן ולא היה ער לגביו ויכול להשפיע על העסקה אשר הוא עתיד לבצע באופן משמעותי.

לדוגמה תכנית משמעותית בשנים האחרונות אשר בגינה מחויבים מוכרי דירות רבים בשכונת רחביה במאות אלפי שקלים הינה תכנית 9988 (תכנית רחביה).

התכנית מעודדת התחדשות עירונית בשכונת רחביה בעיר ירושלים, בעזרת קביעת מסגרת זכויות בנייה לבנייני מגורים בתחומה.

בשנים האחרונות דיירים רבים אשר מכרו את זכיותיהם בדירות בשכונה, קבלו היטל השבחה אשר יכול להגיע למאות אלפי שקלים.

במקרים רבים כאשר בעלי דירות רצו למכור את דירותיהן אשר ממוקמות בתחום התכנית, נדרש מהם תשלום בגין היטל השבחה.

כאשר אדם ימכור את נכס המקרקעין שלו, רצוי לדעת טרם ביצוע המכירה מהו אומדן גובה היטל ההשבחה כדי לדעת לקחת בחשבון עוד מרכיב הנובע מההעסקה.

 כמו כן, אלו היבטים חלקיים וקיימים היבטים רבים אשר יכולים להשפיע על שווי הנכס.

האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או שמאי ומובא להתרשמות בלבד.
כמו כן, זהו מידע מתומצת ואין להסתמך עליו.
למשרדנו ניסיון רב בעריכת שומות בעיר ירושלים במגוון השכונות השונות בעיר.

וכן ניסיון רב בהשגות/ערעור על היטל השבחה.
לכל שאלה ניתן לפנות אלינו ונשמח לעזור.

הראל ורד – שמאי מקרקעין, עו”ד וכלכלן