שמאי מקרקעין - הראל ורד

איך יודעים איזה שמאי מקרקעין לבחור באזור ת”א?

שווי שימוש

העיר תל אביב יפו הינה עיר הממוקמת במחוז גוש דן במרכז הארץ ומהווה את העיר בעלת האוכלוסייה השניה בגודלה במדינת ישראל.

לפי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, העיר מדורגת במדד החברתי כלכלי מקום 8 מתוך 10.

קיימים הבדלים משמעותיים בין השכונות השונות בעיר, הן מבחינת האוכלוסייה, מאפייני השכונה, מקומות הבילוי והמסחר בשכונה, הקרבה לים.

כל היבטים אלו והיבטים נוספים משפיעים על הביקוש וההיצע באחת מהערים המבוקשות ביותר ומשפיעים באופן משמעותי על מחירי הדירות.

ניתן לראות כי בין יתר השינויים המשמעותיים בשנים האחרונות בעיר ניתן לראות את ההתחדשות העירונית ובבניית הרכבת הקלה, אשר משנים/עתידיים לשנות מאפיינים רבים בעיר.

כאשר אנו רוצים לבצע עסקת מקרקעין בעיר תל אביב יפו, מומלץ לקחת את שירותיו של שמאי מקרקעין אשר בקיא במאפייני העיר וההבדל בין השכונות השונות.

מהם בין יתר הדגשים שעל שמאי מקרקעין לשים לב בעת עריכת חוות דעת שמאית בעיר תל אביב.

  • ההבדלים השונים בין השכונות השונות אשר משפיעות באופן מהותי על שווי הנכס.
  • מאפייני הרחוב של הנכס, האם הרחוב שקט/רעש, האם הרחוב עם קומת קרקע עם חניות מסחר בחזית.
  • גודל הנכס, קומה בבניין, הצמדות לנכס.
  • רמת הגמר בנכס, האם הנכס ותיק או חדש, האם עבר שיפוץ או עתיד לעבור תהליך של התחדשות עירונית.
  • האם קיימת חניה בבניין, האם האזור מאופיין עם מצוקה במקומות חניה.
  • מה הקרבה של הנכס לתחבורה ציבורית ולקו הרכבת הקלה שעתיד לפעול.

היטל השבחה-

בעיר קיימות תוכניות בניין עיר (תב”ע), אשר יכולות לגרור חיוב בהיטל השבחה מתוקף תכניות אלו.

שמאי מקרקעין אשר מתמצא ומכיר את תכניות העיר, יוכל להביא בחשבון בפני הלקוח נתונים חשובים, אשר הלקוח איננו מודע לגביהם.

כגון, מה שווי הנכס שלו ומה גובה מס היטל ההשבחה הצפוי בעת מכירת דירה.

תכנית משמעותית בשנים האחרונות אשר בגינה מחויבים נישומים רבים בהיטל השבחה הינה תכנית הרובעים.

לדוג’ תכנית רובע 3 (תכנית תא/3616/א)-

התכנית אושרה למתת תוקף בינואר 2018.
התכנית מעודדת התחדשות עירונית במרכז העיר ת”א, בעזרת קביעת מסגרת זכויות בנייה לבנייני מגורים בתחום רובע 3.

תחום רובע 3 הינו בין נחל הירקון מצפון לרחובות בוגרשוב, בן ציון ומרמורק מדרום ובין רחוב הירקון ממערב לחלקות הגובלות ברחוב אבן גבירול ממזרח.

התכנית הינה תכנית לפי סעיף 23 לתמ”א 38.

התכנית מקנה בין היתר זכויות בניה לתוספת קומות בהתאם לאזור (בתוך או מחוץ לאזור הכרזת אונסקו) וכן בהתאם למועד הוצאת היתר הבניה לבניין (לפני או אחרי 1.1.1980).

במקרים רבים כאשר בעלי דירות רצו למכור את דירותיהן אשר ממוקמות בתחום התכנית, נדרש מהם תשלום בגין היטל השבחה.

כאשר אדם ימכור את נכס המקרקעין שלו, רצוי לדעת טרם ביצוע המכירה מהו אומדן גובה היטל ההשבחה כדי לדעת לקחת בחשבון עוד מרכיב הנובע מההעסקה.

 כמו כן, אלו היבטים חלקיים וקיימים היבטים רבים אשר יכולים להשפיע על שווי הנכס.

האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או שמאי ומובא להתרשמות בלבד.
כמו כן, זהו מידע מתומצת ואין להסתמך עליו.
למשרדנו ניסיון רב בעריכת שומות בעיר תל אביב במגוון השכונות השונות בעיר.

וכן ניסיון רב בהשגות/ערעור על היטל השבחה.
לכל שאלה ניתן לפנות אלינו ונשמח לעזור.

הראל ורד – שמאי מקרקעין, עו”ד וכלכלן