שמאות מקרקעין - מאמרים

חוות דעת שמאי מומחה לבית משפט לירידת ערך לנכס
כאשר בעל נכס סבור שנגרמה לנכס שלו ירידת ערך, לא די בתחושת בטן או בהשערה כללית. כדי להוכיח את הפגיעה,

פינוי בינוי במתחמים שנפגעו במלחמה: מה בעלי דירות חייבים לדעת ב 2026
בשנים האחרונות הפכה ההתחדשות העירונית לאחד הכלים המרכזיים לחידוש שכונות ולשיפור איכות הדיור בישראל. אבל מאז פגיעות המלחמה במבני מגורים,

שמאות לדירה במתחם פינוי בינוי, איך קובעים שווי בהתחדשות עירונית
בעלי דירות רבים שמחזיקים נכס במתחם פינוי בינוי בטוחים שהדירה שלהם “כבר שווה כמו דירה חדשה”. בפועל, המציאות השמאית מורכבת

היטל השבחה בתמ״א 38 ובהתחדשות עירונית
בעלי דירות, יזמים ובעלי זכויות במקרקעין נתקלים שוב ושוב באותה שאלה: האם דרישת היטל ההשבחה שקיבלו באמת מוצדקת, או שמדובר

איך לבחור יזם לפרויקט התחדשות עירונית?
מהי הטעות הכי גדולה שבעלי דירות עושים כשהם בוחרים יזם לפרויקט התחדשות עירונית? התשובה הקצרה היא שבעלי דירות רבים מתמקדים

שו"ת מומחה, שומת שווי שוק למקרקעין (מהדורת 2026)
קביעת שווי שוק של נכס היא לא רק "מספר", היא ניתוח מורכב של נתונים כלכליים, מצב תכנוני ובדיקות משפטיות. במציאות

מדריך שו"ת מורחב: היטל השבחה 2026 – חישוב, הפחתה ואסטרטגיה משפטית
עולם התכנון והבנייה בישראל עובר שינויים דרמטיים בשנת 2026. השילוב בין התחדשות עירונית מואצת לבין עדכוני חקיקה בנושא היטלי השבחה

זכויות בנייה לא מנוצלות: מדריך שמאות מקרקעין
כיצד מחשבים זכויות בנייה לא מנוצלות בשומות מקרקעין בעולם שמאות המקרקעין, שאלת חישוב שווי זכויות בנייה לא מנוצלות עולה לעיתים

ערעור על היטל השבחה: מדריך מעשי להפחתת תשלום
קיבלת דרישת תשלום מופרזת להיטל השבחה? מדריך מקיף על שלבי הערעור, שמאי מכריע ודרכים להפחתת ההיטל מאת שמאי המקרקעין הראל

אומדן עלויות למס שבח בבתי יוקרה: המדריך למכירה נכונה
מכירת בית יוקרה היא הרבה יותר מעוד עסקת נדל״ן. זה נכס עם סיפור, תכנון, השקעות, החלטות עיצוביות, שדרוגים, ולעיתים גם

שומה למס שבח ללא קבלות
מתי צריך שמאי מקרקעין לאומדן עלויות בנייה, ולמה זה יכול לחסוך כסף מכירת נכס מקרקעין היא רגע משמעותי: סוגרים עסקה,

שמאי מטעם הבעלים בפינוי בינוי בחינת התמורות בין בעלי הנכסים
אחד המקומות הכי רגישים בפרויקט פינוי בינוי אינו הוויכוח מול היזם, אלא הוויכוח בתוך הבית. בבניין שיש בו דירות בגדלים

פינוי בינוי: בדיקת רווח יזמי וכדאיות מול תמורות הדיירים
בכל פרויקט פינוי בינוי יש נקודת אמת אחת שבסוף קובעת את גובה התמורות לדיירים ואת גבולות המשא ומתן מול היזם:

שמאי בעלים להערכת דמי שכירות בפינוי בינוי
אחת הסוגיות המרכזיות שמייצרות חיכוך מול היזם כבר בשלבי ההתקדמות הראשונים היא דמי השכירות בתקופת הפינוי. לעיתים היזם מציג “סכום

דירה במחיר מוגזם
ישנן תקופות ששוק הנדל״ן בישראל משתנה באופן משמעותי, והפערים בין מחירי דירות עשויים להיות גדולים גם בין נכסים שנמצאים באותו

בדיקת זכויות בנייה בנכס
זכויות בנייה הן אחד המרכיבים החשובים ביותר בקביעת שוויו של נכס. פעמים רבות ערך הזכויות אפילו עולה על ערך של

בדיקת דירה לפני קנייה עם שמאי מקרקעין – מה בודקים וכמה זה שווה לך
קנייה של דירה היא אחת ההחלטות הכלכליות הגדולות בחיים. למרות זאת, רבים רוכשים דירות בלי בדיקה מקצועית של שמאי מקרקעין,

למה היטל ההשבחה בתל אביב גבוה
בעלי דירות בתל אביב נתקלים לא מעט בדרישות גבוהות של היטל השבחה בעת מכירה, בקשה להיתר או מימוש זכויות.הסיבה לכך

מה בעצם כוללת שומת מקרקעין מלאה (בקיצור)
מה כוללת שומת מקרקעין מלאה?שומת מקרקעין לפי תקנות שמאי המקרקעין (אתיקה מקצועית) התשכ"ו-1966, תכלול בין היתר-ביקור בנכס – הביקור יתבצע בפנים

חריגות בנייה ברכישת נכס מקרקעין והשפעתן על שווי הנכס
חריגות בנייה הן אחד המרכיבים המשמעותיים ביותר בהערכת שווי כל דירה או נכס. שמאי מקרקעין חייב לבדוק בקפדנות את היתר

איך מוכרים דירת ירושה כשלא כולם מסכימים
כאשר מספר יורשים מקבלים יחד דירה בירושה, לא תמיד קיימת הסכמה לגבי מה עושים עם הנכס. יש יורש שרוצה למכור,

פירוק שיתוף בדירת ירושה, איך נקבע השווי ומתי פונים לשמאי מקרקעין
כאשר מספר יורשים מחזיקים יחד בדירה שקיבלו בירושה, לא תמיד קל להגיע להסכמות לגבי מה עושים עם הנכס. חלק מהיורשים

שמאי מקרקעין לירושה, קביעת שווי הוגן לחלוקה בין יורשים
כאשר אדם נפטר ומשאיר אחריו דירה, קרקע, נכס מסחרי או מספר נכסים, עולה מיד השאלה המרכזית. מה שווי הנכסים לצורך

חוות דעת מומחה של שמאי מקרקעין לבית משפט בתביעות איחור במסירת דירה
איחור במסירת דירה הוא אחת הטענות השכיחות ביותר בין רוכשי דירות ליזמים. כאשר הדירה לא נמסרת בזמן, הרוכשים נאלצים להמשיך