תפריט
הראל ורד שמאי מקרקעין מוסמך, מטעם מועצת שמאי המקרקעין. מעניק שירות למגוון רחב של עוסקים שונים בתחום הנדל”ן, מתמחה בהכנת חוות דעת שמאיות למגוון רחב של נכסי מקרקעין. ניסיון רב בכל תחומי מיסוי המקרקעין.
המשרד עורך בין היתר חוות דעת עבור הבנקים, חוות דעת כהשגות על מס היטל השבחה, חוות דעת להערכת שווי שוק ועוד.
המשרד מעניק שירותי ייעוץ בנוגע לעסקאות נדל”ן ועריכת חוות דעת שמאיות לפני רכישת דירה ונכסים מסחריים.
המשרד דוגל במתן שירות יעיל ומהיר, תוך מקצועיות ושקיפות בפני הלקוחות.
הראל ורד – שמאי מקרקעין, עו”ד וכלכלן
היטל השבחה הינו מס המוטל על ידי הועדה המקומית לתכנון ולבנייה בגין השבחה של מקרקעין, כתוצאה מאישור תוכנית בניין עיר, מתן הקלה או התרת שימוש חורג.
בעת קבלת שומת חיוב להיטל השבחה מהועדה המקומית, רשאי הנישום להגיש השגה להפחתת שומת הועדה, באמצעות פנייה למינוי שמאי מכריע או באמצעות פנייה לוועדת הערר להיטלי השבחה ופיצויים. יש לציין כי את ההשגה כנגד שומת הועדה ניתן להגיש עד 45 ימים מיום קבלת השומה, לאחר מכן ההשגה אינה תיבחן.
גובה היטל ההשבחה נגזר מפרמטרים שונים אשר משפיעים על גובהו. לכל נכס קיימים מאפיינים שונים, ולכן גובה היטל ההשבחה אשר נקבע לנכס מסוים יכול להיות שונה מגובה היטל השבחה אשר נקבע לנכס אחר בקרבתו.
על מנת לקבל את מירב המידע עבור הנכס אותו את/ה עתיד לרכוש, מומלץ לקבל חוו"ד שמאית ע"י שמאי מוסמך הכוללת:
מאפיינים רבים, ביניהם: שוויו של הנכס, מצבו המשפטי, מצבו התכנוני והרישוי הקיים לנכס, תיאור הנכס ומאפייני סביבתו.
נכסים בבעלות רמ"י יכולים להידרש תשלומים בין היתר בגין: היוון זכויות החכירה, הוצאת היתר בניה והרחבה, הקניית בעלות, דמי שימוש, דמי הסכמה או רכישה וכיוב'.
קיימים מקרים שונים בהם נדרשת חוות דעת שמאית לבית משפט, בינהם:
תביעה על דמי שכירות ראויים, תביעת פיצויים, הפקעות, תביעה בעת פירוק שיתוף וכו'.
בין היתר חוות הדעת השמאית נותנת לבית המשפט תמונה רחבה על הנכס, הן מבחינת רישוי, זכויות בניה, קניין וכו'.
עריכת חוות דעת שמאית לצורך הצגתה במסגרת הליכים משפטיים שונים ובכלל זאת בבתי משפט, הליכי בוררות ועוד.
על מנת לקבל משכנתה מהגוף המשעבד עבור בית המגורים שלכם, נדרשת לרוב קבלת שומת משכנתה ע"י שמאי מקרקעין מוסמך.
שומת המשכנתה יכולה להתבצע עבור נכס קיים (חידוש משכנתה) או עבור רכישת נכס חדש, ישנים מקרים ששומת המשכנתה מבוצעת עבור שיפוץ הבית/הרחבתו.
על מנת לקבל בטוחה לנכס מקרקעין כנגד אשראי במקרים רבים נדרש ביצוע שמאות לפי תקן 19 (למעט הלוואה לצורך קבלת משכנתה ברוב המקרים).
בשומה נערכת בדיקת "שווי השוק" המשקף את הסכום הסביר לנכס בין קונה מרצון למוכר מרצון.
חוו"ד השמאית כוללת בין היתר פרוט המצב התכנוני בנכס, פרוט הזכויות בנכס (המצב המשפטי), פרוט מצב הרישוי בנכס, בדיקת עסקאות שבוצעו בסביבה, מאפייני הבית והסביבה וכו'.
הדואר 14, תל אביב יפו, ישראל
אפשרויות שיתוף:
זכויות יוצרים © 2022 כל הזכויות שמורות
