שמאי מקרקעין - הראל ורד

שמאי מקרקעין מוסמך

הראל ורד

הראל ורד שמאי מקרקעין מוסמך, מטעם מועצת שמאי המקרקעין. מעניק שירות למגוון רחב של עוסקים שונים בתחום הנדל”ן, מתמחה בהכנת חוות דעת שמאיות למגוון רחב של נכסי מקרקעין. ניסיון רב בכל תחומי מיסוי המקרקעין.

המשרד עורך בין היתר חוות דעת עבור הבנקים, חוות דעת כהשגות על מס היטל השבחה, חוות דעת להערכת שווי שוק ועוד.
המשרד מעניק שירותי ייעוץ בנוגע לעסקאות נדל”ן ועריכת חוות דעת שמאיות לפני רכישת דירה ונכסים מסחריים.

המשרד דוגל במתן שירות יעיל ומהיר, תוך מקצועיות ושקיפות בפני הלקוחות.

הראל ורד – שמאי מקרקעין, עו”ד וכלכלן 

שמאי מקרקעין
עו"ד הראל ורד שמאי מקרקעין וכלכלן.

משרד הראל ורד - שמאי מקרקעין

בין היתר, ניסיונו של השמאי הראל ורד

הראל ורד הינו שמאי מקרקעין, עו"ד, כלכלן, בעל תארים אקדמיים: B.A, M.A, LLB

למה כדאי לכם לעבוד עם משרד הראל ורד - שמאי מקרקעין?

  • משרדו של שמאי המקרקעין הראל ורד מעניק ייעוץ וליווי ללקוחות עסקיים ופרטיים בעולם השמאות.
  • משרד שמאי המקרקעין של הראל ורד דוגל במתן מענה מקצועי, מהיר ויעיל כפי שנדרש בעולם בו שמאי המקרקעין צריך להסתגל לשינויים המתרחשים בפרקי זמן שלעיתים אינם ארוכים.
  • במקצוע שמאות המקרקעין, שמאי המקרקעין נדרש להתעמק ולהיות בקיא בשינויים הקיימים באזורים שונים ובסוג נכסים שונים תוך מתן דגש ותשומת לב לכל מרכבי הנכס.
  • שמאי המקרקעין נדרש במקצועיות ובמיומנות על מנת לתת מענה אשר ישקף את המצב המשפטי, התכנוני, הסביבתי וכו’, אשר בא לידי ביטוי ויכול להשפיע על שווי הנכס ועל כדאיות ביצוע עסקת מקרקעין כזו או אחרת.
  • שמאי מקרקעין אשר מכיר את השטח ואת השינויים המתרחשים בסביבה תוך ידע נרחב ומקיף על החוקים הרלוונטים ועל השינויים התכנונים הקיימים יוכל לתת מענה מלא וביעילות תוך פרק זמן שאינו ארוך ואינו יגרום לעיכוב בעסקת מקרקעין.
  • מומלץ ורצוי כאשר מתייעצים ו/או לוקחים את שרותיו של שמאי מקרקעין, נדרש לראות כי שמאי המקרקעין בעל ניסיון בתחום ויוכל לעשות את העבודה על הצד הטוב והיעיל ביותר.
  • היקף וסוגי עבודות משרדנו נוגעים במגוון רחב בסוגי מקרקעין שונים, תוך מתן דגש לפרמטרים השונים אשר יכולים להשפיע על שיווי הנכס ועל ביצוע עסקה.
  • כמו כן, היקף נרחב מעבודת משרדנו הינו בתחום מיסוי המקרקעין, בדגש על מס היטל השבחה, למשרד עבודות רבות ומגוונות בהשגות/ערעור על מס היטל השבחה בין לנכסי מגורים ובין לנכסי מקרקעין מסחריים.
    אנו מזמינים אתכם להצטרף למעגל לקוחותינו וליצור עימנו קשר.

שאלות ותשובות בנושא שמאות מקרקעין

מתי קיימת דרישת תשלום להיטל השבחה?

היטל השבחה הינו מס המוטל על ידי הועדה המקומית לתכנון ולבנייה בגין השבחה של מקרקעין, כתוצאה מאישור תוכנית בניין עיר, מתן הקלה או התרת שימוש חורג.
בעת קבלת שומת חיוב להיטל השבחה מהועדה המקומית, רשאי הנישום להגיש השגה להפחתת שומת הועדה, באמצעות פנייה למינוי שמאי מכריע או באמצעות פנייה לוועדת הערר להיטלי השבחה ופיצויים. יש לציין כי את ההשגה כנגד שומת הועדה ניתן להגיש עד 45 ימים מיום קבלת השומה, לאחר מכן ההשגה אינה תיבחן.
גובה היטל ההשבחה נגזר מפרמטרים שונים אשר משפיעים על גובהו. לכל נכס קיימים מאפיינים שונים, ולכן גובה היטל ההשבחה אשר נקבע לנכס מסוים יכול להיות שונה מגובה היטל השבחה אשר נקבע לנכס אחר בקרבתו.

מדוע מומלץ לקבל חוות דעת שמאית לפני רכישת דירה או נכס מסחרי?

על מנת לקבל את מירב המידע עבור הנכס אותו את/ה עתיד לרכוש, מומלץ לקבל חוו"ד שמאית ע"י שמאי מוסמך הכוללת:
מאפיינים רבים, ביניהם: שוויו של הנכס, מצבו המשפטי, מצבו התכנוני והרישוי הקיים לנכס, תיאור הנכס ומאפייני סביבתו.

על אילו מקרים רשות מקרקעי ישראל גובה תשלום?

נכסים בבעלות רמ"י יכולים להידרש תשלומים בין היתר בגין: היוון זכויות החכירה, הוצאת היתר בניה והרחבה, הקניית בעלות, דמי שימוש, דמי הסכמה או רכישה וכיוב'.

מתי ומדוע נדרשת חוות דעת שמאית עבור בית משפט?

קיימים מקרים שונים בהם נדרשת חוות דעת שמאית לבית משפט, בינהם:
תביעה על דמי שכירות ראויים, תביעת פיצויים, הפקעות, תביעה בעת פירוק שיתוף וכו'.
בין היתר חוות הדעת השמאית נותנת לבית המשפט תמונה רחבה על הנכס, הן מבחינת רישוי, זכויות בניה, קניין וכו'.
עריכת חוות דעת שמאית לצורך הצגתה במסגרת הליכים משפטיים שונים ובכלל זאת בבתי משפט, הליכי בוררות ועוד.

מתי נדרשים לבצע שמאות עבור לקיחת משכנתה?

על מנת לקבל משכנתה מהגוף המשעבד עבור בית המגורים שלכם,  נדרשת לרוב קבלת שומת משכנתה ע"י שמאי מקרקעין מוסמך.
שומת המשכנתה יכולה להתבצע עבור נכס קיים (חידוש משכנתה) או עבור רכישת נכס חדש, ישנים מקרים ששומת המשכנתה מבוצעת עבור שיפוץ הבית/הרחבתו.

מתי נדרשת שומת מקרקעין לפי תקן 19?

על מנת לקבל בטוחה לנכס מקרקעין כנגד אשראי במקרים רבים נדרש ביצוע שמאות לפי תקן 19 (למעט הלוואה לצורך קבלת משכנתה ברוב המקרים).

בשומה נערכת בדיקת "שווי השוק" המשקף את הסכום הסביר לנכס בין קונה מרצון למוכר מרצון.

חוו"ד השמאית כוללת בין היתר פרוט המצב התכנוני בנכס, פרוט הזכויות בנכס (המצב המשפטי), פרוט מצב הרישוי בנכס, בדיקת עסקאות שבוצעו בסביבה, מאפייני הבית והסביבה וכו'.

לקוחות ממליצים על המשרד

אנו דוגלים

100% מקצועיות

100% מהירות

100% שקיפות

100% אמינות

100% יושרה

100% אחריות